中国城市住宅价格的空间分异格局及影响因素
|
|
王洋, 王德利, 王少剑
|
Spatial Differentiation Patterns and Impact Factors of Housing Prices of China′s Cities
|
|
Yang WANG, De-li WANG, Shao-jian WANG
|
|
| 表3 初选的中国城市住宅价格空间分异影响因素评价指标 |
| Table 3 The original selection of the impact factors on spatial differentiation for housing prices in China’s cities |
|
| 理论视角：供需理论（S-D） | 理论视角：城市特征价格理论（Hedonics） | | 影响因素 | 代表性指标（单位） | 影响因素 | 代表性指标（单位） | | 住宅需求的影响因素: | H1城市区位与行政等级特征 | | | SD1城市居民收入与财富水平 | H11区域位置 | 东、中、西部;是否在沿海城市群内 | | SD11居民收入水平 | 城镇居民人均可支配收入（元） | H12行政等级 | 是否为省会、副省级市 | | SD12居民工资水平 | 在岗职工平均工资（元） | H13开放程度 | 人均外商直接投资总额（元/人） | | SD13居民财富水平 | 人均城乡居民储蓄年末余额（元） | H2城市自然环境特征 | | | SD2城市人口规模与吸引能力 | H21空气质量 | 空气良好以上天数比例（%） | | SD21人口规模 | 城区人口数量（万人） | H22绿化水平 | 建成区绿化覆盖率（%） | | SD22人口吸引力 | 城区暂住人口比重（%） | H23滨海环境 | 是否沿海 | | SD23新增人口数量 | 近3 a市区人口增长率（%） | H3城市经济与生产性环境特征 | | SD3城市住宅价格预期与需求潜力 | H31经济总量 | GDP（元） | | SD31住宅价格预期 | 近3 a住宅价格增长率（%） | H32经济发展水平 | 人均GDP（元/人） | | SD32人才吸引潜力 | 普通高等院校在校生数量（人） | H33生产性服务业发展水平 | 生产性服务业从业人员比重（%） | | SD33住宅改善需求潜力 | 人均住宅建筑面积（m2/人） | H34劳动力集聚效应 | 制造业就业比重（%） | | 住宅供给的影响因素: | H4城市基础设施特征 | | | SD4城市土地与住宅供应 | H41道路设施水平 | 城区人均道路面积(m2/人) | | SD41城市新增用地 | 近3 a年建成区面积增长率（%） | H42公共交通水平 | 人均公共汽车数量(辆/人) | | SD42有效新增住宅 | 建成区地均住宅销售面积（m2/m2） | H43排水设施水平 | 建成区排水管道密度（m2/km2） | | SD5城市住宅建设成本 | | H44燃气设施水平 | 燃气普及率（%） | | SD51土地成本 | 城市土地出让价格（元/m2） | H5城市社会公共服务特征 | | | SD52建筑成本 | 竣工住宅造价（元/m2） | H51基础教育水平 | 中学生师生比 | | | H52医疗卫生水平 | 人均医院床位数（张/人） | | | H53文化发展水平 | 人均图书册数（册/人） |
|
|
|