上海市三甲医院对周边地区住房价格的空间影响效应分析

彭保发, 石忆邵, 单玥, 陈端吕

The Spatial Impacts of Class 3A Comprehensive Hospitals on Peripheral Residential Property Prices in Shanghai

Bao-fa PENG, Yi-shao SHI, Yue SHAN, Duan-lu CHEN

表2 住宅特征变量的描述与量化

Table 2 Description and quantization of residential characteristic variables

特征分类 变 量 量化指标 数据来源 预期符号 建筑特征 住宅面积 (Area) 一套住宅的总面积（m2） 挂牌数据 + 住宅年龄 (Age) 住宅建筑的房龄 挂牌数据 - 建筑楼高(Height) 建筑楼层高度:低层（1）,多层（2）,中高层（3）,高层（4） 挂牌数据 未知 装修程度(Décor) 住宅装修程度：简装修（0）,精装修（1） 挂牌数据 + 电梯(Lift) 楼层含有电梯赋值为1,否则为0 挂牌数据 + 区位特征 CBD距离(DtoCBD) 住宅小区至最近CBD的直线距离 电子地图数据 - 医院距离(DtoH) 住宅小区至医院门口的直线距离 电子地图数据 未知 轨道交通(Mtr) 住宅小区的轨道交通 电子地图数据 + 邻里特征 物业费(Cost) 住宅小区的物业管理费（元/月/m2） 公布数据 + 绿化率(Green) 住宅小区绿化率（%） 公布数据 + 公园绿地(Park) 住宅小区1 km内有大型绿地公园赋值为1,否则为0 电子地图数据 + 重点学区房(GSchool) 住宅小区对口的小学或初中是重点学校,赋值为1,否则为0 政策依据 + 大学(Univer) 住宅小区1 km内有大学校区赋值为1,否则为0 电子地图数据 未知 大型超市或商场(Shop) 住宅小区1 km内有大型超市或商场赋值为1,否则为0 电子地图数据 +