中国住宅出让地价发育特征及其影响因素分析

韩娟, 金晓斌, 张志宏, 孙伟, 徐心茹, 周寅康

Development Characteristics and Factors Analysis of Residential Land Price in China

Juan Han, Xiaobin Jin, Zhihong Zhang, Wei Sun, Xinru Xu, Yinkang Zhou

表3 住宅出让地价发育分区指标及其含义

Table 3 Indicators and related explanations of residential land price development

指标	名称	单位	公式	分级标准	说明
θ₁	地价水平值	元/m²	$\begin{matrix} \frac{1}{5} \overset{2013}{\sum_{j = 2009}} P_{ij} \end{matrix}$	<671低水平 [671,1114）较低水平 [1114,1573）中等水平 [1573,2604）较高水平 ≥2604高水平	表示住宅地价的水平高低。将平均地价值分为5级,按照频率曲线,以20%作为间隔,价格最高的前20%定义为高水平,其后依次定义为较高水平、中等水平、较低水平和低水平。
θ₂	地价增长率	%	$\begin{matrix} \frac{\sqrt[4]{\frac{P_{i 2013}}{P_{i 2009}}} - 1}{ω} \end{matrix}$	<0负增长 [0,1) 低速增长 [1,2)中速增长 ≥2高速增长	表示研究期内地价增长的幅度。为了衡量地价增长与经济发展的协调程度,通过与研究期内人均GDP平均增长率ω（13.1%）的比值关系对地价增长率进行分级。
θ₃	市场活跃度	%	$\begin{matrix} \frac{δ_{i} - δ_{\min}}{δ_{\max} - δ_{\min}} \end{matrix}$	<0.021不活跃 [0.021,0.086)中等活跃 ≥0.086高活跃	表示住宅市场的活跃程度。 δ_i表示研究单元i采用招拍挂方式出让的住宅用地宗数,δ_max、δ_min分别为招拍挂出让宗数的最大值和最小值。按频率曲线进行分级,活跃度最高的前25%定义为高活跃,25%~75%为中等活跃,后25%为不活跃。