黄贤金
Huang Xianjin
中图分类号: F293,F301
文献标识码: A
文章编号: 1000-0690（2017）02-0200-09
收稿日期: 2016-01-29
修回日期: 2016-06-12
网络出版日期: 2017-02-25
版权声明: 2017 《地理科学》编辑部 本文是开放获取期刊文献，在以下情况下可以自由使用：学术研究、学术交流、科研教学等，但不允许用于商业目的.
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作者简介:
作者简介：黄贤金（1968-）,江苏扬中人,教授,主要从事土地利用与资源地理研究。E-mail:hxj369@nju.edu.cn
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摘要
为了破除城、乡土地市场分割现状,最终实现“山水林田湖”共同发展的目标,需要推进城乡土地市场一体化发展。分别从城市土地市场、农村集体性建设用地非正式市场和农村农用地流转市场3个方面对土地利用/覆被变化的影响机理研究进行梳理。结果认为：第一,城乡土地市场割裂的状况仍然存在,并且对土地利用/覆被变化产生较大影响;第二,城市国有建设用地市场的发育程度不同,直接影响土地供求关系和土地利用结构,甚至对土地利用配置效率产生影响;第三,农村集体性建设用地市场已现雏形,但由于产权的模糊性而缺乏法律上的监管和保障,加快了土地利用类型的过度非农化转化。另外,农用地流转市场的出现也改变了土地利用的功能和类型;最后,城乡土地市场分割现象会对土地利用系统的可持续性和生态环境产生一定影响。在以上研究结果基础上认为未来研究需要进一步加强对城乡土地市场一体化的分析,且揭示城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化影响机理（格局、过程、效应）。
关键词：
Abstract
In order to break through the segmentation between urban and rural land markets, and achieve the target of integrated land use of ‘mountain-water-forest-cropland-lake’, integrated urban and rural land markets need to be developed. This study explored the mechanism impacts of urban land market, informal rural collective construction land market, and rural agricultural land circulation market on land use/land cover change (LUCC). The results show that, first, the segmentation between urban and rural land markets still existed, and resulted in a great effect on LUCC. Second, the different development degree of urban state-owned construction land market has a direct impact on relationship between land supply and demand, as well as land use structure, and even on the efficiency of land use allocation. Third, the rural collective construction land market has appeared, which accelerated the speed of the transformation of land use types because of the vagueness of property rights and the lack of legal supervision and protection. Fourth, the segmentation of urban land rural land markets affected the sustainability of land use systems and the ecosystem and environmental systems. Finally, on the basis of above results, we thought that the future research will strengthen the analysis of the integration of urban land rural land markets. Moreover, the response mechanism (pattern, process and effect) of the integration of urban and rural land markets on LUCC will be revealed.
Keywords：
土地利用/覆被变化是人地关系的主要外在表现形式。不当的土地利用/覆被变化过程也是土地资源浪费[1]、土地污染[2]、生物多样性减少等很多生态环境问题的根源[3]。随着经济全球化程度的加深,区域城市化进程的推进,对土地资源的大量需求加剧了土地利用/覆被变化过程。20世纪80年代以来,大量研究认为自然条件、社会经济因素是土地利用/覆被变化的驱动力[4~6]。也有学者从规划、政策、制度等视角,揭示土地利用/覆被变化的驱动机理[7]。90年代土地管理制度和土地税收制度改革,使得城市土地市场逐渐发育,这成为当前城市建设用地扩张重要驱动力。目前,关于土地市场的研究主要集中在对城市土地市场与土地集约利用、城市土地市场的地价对城市土地利用空间特征影响等方面[8~16]。仅有少量研究涉及农地流转市场对土地利用变化的影响[17]。无论是城乡土地利用的空间不平衡还是城乡土地市场发育的差异,都将导致城乡土地利用格局失衡现象凸显。针对如何破除城乡用地空间配置失衡僵局,十八届三中全会明确提出建设城乡统一的建设用地市场[18],以市场机制引导城、乡土地利用格局进行整体优化,发掘城乡土地市场一体化机制[19]。城乡土地市场一体化在促进土地要素集中、优化建设用地空间配置、引导产业发展等方面发挥着重要作用[20],现有文献仅从土地市场视角探讨了城乡建设用地增减挂钩对城乡建设用地格局优化问题[1,21,22],缺少从城乡土地市场一体化角度,揭示区域土地市场对土地利用/覆被变化的影响机理。因此,本文对目前城乡一体化土地市场对土地利用覆被变化的研究进行梳理,从理论层面揭示城乡土地市场一体化对于区域土地利用/覆被变化影响机理,补充深化区域土地利用/覆被变化影响机理的理论研究。同时,为优化城乡一体化进程中的城乡土地资源时空配置提供决策参考。
土地市场的发育程度不同将影响土地资源的配置和集约利用[8]。城乡土地市场割裂在中国土地市场建设初期就引起了学界的关注,但城、乡土地市场是一个有机统一的整体,需要实现从割裂到融合的发展[23]。自2005年以来,学术界从集体建设用地进入市场[24]、城乡土地市场一体化的发展及制度建设[25~27]、建设用地增减挂钩[1,22]、重庆地票制度[28]、广东省“三旧改造”[29]等方面开展了有关城乡土地市场一体化的研究。但由于城乡土地市场的制度性割裂,有关区域城乡土地市场一体化对于区域土地利用/覆被变化的影响研究还未引起更多的关注。因此,梳理现有成果发现目前研究文献主要是从城市土地市场、农村土地流转市场2个方面分别展开研究[30]。
城市土地市场在其发育的不同阶段和不同程度对土地利用/覆被变化的影响主要涉及土地利用数量变化、结构变化以及土地利用效率变化3个方面。首先,城市土地市场发育初期加剧了土地利用的总量需求。改革开放带来的制度转型促进了城市土地市场的发育和繁荣,但是城市国有土地产权的模糊性,政府土地财政的寻租行为推动了城市化迅速发展,城市扩张加剧了对城市土地的需求[31]。尤其是中国沿海地区随着城市土地市场的逐渐发育,参与全球化生产的程度加深,土地成为吸引外商投资的筹码。许多研究针对当前建设开发区现象导致的城市扩张,建设用地扩增进行了分析,例如珠三角、长三角[32]、苏州经济开发区、技术开发区引起的土地扩张[33]。另外,城市土地市场的构建加快了土地资本化的过程。有研究从政治经济学的视角分析了江苏省土地导向的城市化过程,认为土地资本化过程成为政府财政收入的重要部分[34]。政府政策引导的土地资本化成为土地利用变化的根本动力之一,为促进经济增长,扩大财政收入,对土地需求也不断增加。土耳其在过去30 a,在市场和社会经济发展政策的作用下,土地利用增长迅速[35]。
其次,城市土地市场的发展改变了土地利用结构。城市土地市场的不断发展重塑了城市发展的空间结构,也改变了城市土地价格,经典的地租理论讨论的土地价格随着交通基础设施的完善而随之改变,土地利用结构对应的也发生变化[36]。有研究对北京地价变化对土地利用转化的影响进行研究认为土地市场的开放化改变了土地利用的时空格局[37]。城市土地市场推动促进经济增长,因此不断增长的城市人口对住房的需求也刺激了住房产业发展,经济社会的这一转型过程加剧了农业非农化过程[38],重新塑造了土地利用格局。如有研究从土地生态功能视角揭示了土地市场对于土地利用景观格局的影响的理论研究框架[39]。例如,日本的土地政策规定面积小于0.1 hm2的地块的开发不需要经过政府审批,这大大鼓励了城镇土地的细碎化发展[40]。
第三,城市土地市场机制的成熟实现对土地资源的有效配置,提高土地利用效率。社会经济体制的转型推进了城市土地市场机制的不断成熟,城市土地使用制度改革趋向于建立国家控制下的市场竞争模式[41,42],提高了土地利用的配置效率[43]。有研究认为“土地市场化改革通过市场结构和市场机制的完善、市场主体培育等改革,最终在价格机制、竞争机制和流转机制的作用下通过替代效应、竞租效应和流转效应影响土地利用的方式和集约利用水平”[44];有学者基于市场均衡理论,利用情景分析法分析不同的土地市场发育阶段、不同的土地市场结构下土地资源的配置效率和集约利用程度[9];也有研究强调了政府的作用机制也具有一定的消长演变规律,并影响土地开发进度、土地利用强度、土地利用结构和土地投入产出等,继而导致不同的土地资源配置效率和集约利用水平”[8];而十八届三中全会则进一步明确了市场机制在资源配置中的决定性作用。有学者结合不同城市土地市场方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等）的差异性[45],测量了区域城市土地市场化程度,并将这一要素纳入城市土地利用驱动力模型,从而评价其对城市土地利用/覆被变化的影响程度[8,9,44];有的研究分析了北京市城市土地市场、土地开发与城市土地利用空间格局演变的内在关系[46]。
城乡二元结构将城市土地与农村土地进行了自上而下的分割,但是20世纪90年代自下而上的制度改革,使得村集体所有的农村土地出现了非正式的租赁、出售等市场行为[47]。总体而言,区域农村土地市场的发育比城市土地市场晚,农村集体经营性建设用地和农用地的土地市场发育相对复杂,对土地利用覆被变化的影响主要也从这2个方面来阐述。第一,农村集体经营性建设用地市场对土地利用/覆被变化的影响。村集体内形成的一种将非农用地出售租赁给当地私营企业的非正式交易市场在农村地区已经存在,但是这种交易促进了乡镇企业发展,不仅加快了非农用地向其他用地的转变,而且也加快了农业用地的占用速度。另外,城市化过程的影响也将农村非农用地转化为城市建设用地,城乡土地市场之间的割裂引起众多土地纠纷。有学者对北京郊区农村城市化过程的城中村和小产权住房进行研究发现农民反对农村城市化过程的政府垄断行为[48]。但是,由于对村集体这一主体的界定学术界存在较大争议,农村土地市场的发展处于低效混乱状态。新自由主义学派学者主张明晰农村土地产权是建设农村土地市场的关键,更是建设城乡土地市场一体化的基础[47]。第二,农村农地流转市场对农业土地利用/覆被变化的影响。有研究从农户土地利用行为与土地利用变化间的关系建立了相应的驱动力模型[49,50],分析了农地流转市场中农户行为对农地细碎化的影响[51,52,23];也有结合区域不同农用地土地利用类型分析了市场流转对区域农业土地利用变化的影响。有研究分别结合对上海市郊区不同类型的流转（如政府引导型、集体推动型和农户主导型）农户问卷调研,并将其纳入农业土地利用/覆被变化驱动力模型,揭示不同类型农地流转对土地利用/覆被变化的影响程度[53];随着产业结构的调整和农业机械化水平的提高,农村剩余劳动力不断转移到城市,导致大量农地流转现象,尤其在经济发达地区。但是农地流转市场的自发性和非监控性,导致农地流转效率低下,土地资源浪费严重。有研究将农户农地流转率作为农村土地流转驱动因素,纳入农户土地利用/覆被变化驱动力模型进行分析[54];张丽君[49]以江苏省兴化市的村庄及农户问卷调查数据为依据,构建了农户农地流转与土地利用变化之间的计量模型,从农户尺度上验证了农地市场对土地利用变化的影响;也有运用Heckman两步法计量检验了农村土地市场发育对耕地流转的影响,耕地流转费用和农产品销售价值的高低决定着农户土地预期及农业效益的实现程度,对耕地流转概率和流转面积产生了显著影响[50]。还有研究分析了农地流转对农民弃耕的影响,构建包括农户个人条件、家庭状况、农地资源特征、农户意愿、村镇经济状况等变量的模型,揭示农户主动弃耕的影响因素[55]。
城乡土地市场分割是中国城乡二元经济结构长期演化作用的结果,城乡土地市场分割是土地市场深化发展的一个瓶颈,不仅影响土地市场自身发展,而且对土地利用可持续发展产生一定影响。随着土地需求的增加,无论是城市土地还是农村土地,高效集约利用都是实现土地可持续利用的有效途径,而城乡土地市场一体化是实现城乡统筹发展,自然资源用途综合管制的有效手段。从我国城乡土地市场整体来看,土地市场发育激发了城、乡不同土地利用主体的逐利性,加剧了不同土地资源类型之间的转化,遏制了土地可持续利用,例如建设用地的增加,耕地资源的减少,生态用地退化等现象。
城乡土地市场的分割对经济社会土地利用带来的影响主要表现在城市建设用地扩张,农村土地资源浪费等方面。从国外研究来看,城市土地市场在土地集约利用方面均发挥了积极作用,例如新加坡通过提高土地价格, 增加土地获取成本来促进集约利用[56],日本都市圈地价对于城市土地集约利用的影响[57]。同样,有研究揭示了中国城市土地市场发育对于城市土地利用、城市公共物品供应的影响[58,37]。中国城市土地市场机制的逐渐成熟对于促进城市土地集约利用也有积极意义[8,44]。
但是,中国农村土地市场发育处于初级阶段,加之产权模糊加剧了城乡土地市场分割性,更是影响农村土地的配置效率。第一,农村土地流转加剧了农村大田作物用地向经济作物用地的转化,以及大田作物用地抛荒现象的出现[20]。农村土地市场发育的程度不同,对农村土地配置效率产生明显的导向性影响。例如,上海奉贤、苏州常熟等地农地流转导致了农地抛荒现象增加,但在珠三角广州市番禺区农户主动弃耕后往往将承包经营权转给他人继续保持农地耕作, 不会产生农地撂荒现象[59]。耕地撂荒在经济改革与转型阶段的越南农村区域也同样存在,农村土地交易或租赁市场的发展,加快了农村土地利用的转型[60]。第二,农村土地市场发育是否会影响农地规模化经营,提高土地利用效率有影响存在较大争议[61]。中国大多学者认为中国的耕地细碎化是由农地分配制度导致的,是耕地规模经营发展的重要限制因素[62~64]。但是,针对农村土地流转市场对农地细碎化的影响,大量实证研究发现,农地市场不会降低土地细碎化程度[65]、甚至会加剧土地细碎化[66],例如对湖南[67]、苏浙鲁地区[68]、湖北、江西等地[69]的调查研究;也有学者认为农地流转有利于促进农地集中与规模经营,能提高农地利用效率,降低土地细碎化程度[70,71]。更有学者通过对广西、湖北、江西40个村农村固定观察点的数据研究后认为,在村庄层面上农地市场发育对耕地细碎化没有影响[72]。由此可见,中国农地市场的建设在不同的区域尺度存在差异性,只有针对不同区域的土地市场发育情况建立不同的土地市场机制,才能全面提高中国的土地利用效率。
美国20世纪50、60年代就实行了通过购买农场地役权方式增加湿地面积。近年来美国将土地市场交易制度引入湿地保护,2005年开始通过市场交易方式推行实现“零净损失”（即湿地面积“异地占补平衡”）。这成为奥巴马政府湿地政策的一项重要内容。据报道,2012年美国90%的湿地交易项目均纳入湿地储备计划,而这一比例在2005年只有70%多[73]。在中国,尽管湿地异地占补平衡制度有效地保护了湿地面积,使得需要占用湿地进行建设开发的规划得到了实施,但这一措施实际上是放宽了湿地保护要求[74],一些面积较小、相对孤立的“补充”湿地长时间后往往丧失了湿地功能,开发者自行补偿湿地的大多数项目没有达到预期保护湿地的效果[75]。因此,市场机制对于湿地乃至耕地等保护效应的影响,存在不同的观点,这在中国各地开展的耕地占补平衡项目中也存在同样的争议。若实现城乡土地市场一体化,这对于中国耕地资源、生态用地保护等公益性功能的用地,产生如何影响?不同区域的差异性如何?也需要从理论与实践方面作出相应的研究。
因此,从理论上来看,城乡土地市场发展有利于促进土地集约利用,更加有利于农村区域的土地保护,但现实却是土地利用效率提升与土地资源浪费并存,城镇用地过快扩张与耕地减少问题尤为突出。这一现象是城、乡土地市场割裂,地方政府依赖土地城镇化获取更多土地财政的必然,还是所有市场化结果的必然?还是与当前地方政府管制有关?随着区域土地市场化配置程度的提高,尤其是城乡土地市场一体化的推进,会对区域土地利用/覆被变化产生何种影响?这关系中国城乡一体化发展的方式、路径以及结局的合理性,无论是理论上,还是实践方面都有待研究与回应。
国内外尤其是国内相关研究,主要是针对城、乡土地市场割裂情形下,城市和农村土地市场分别对各自区域土地利用/覆被变化的影响,并取得了有重要参考价值的成果。随着中国城乡一体化发展的深化,城乡土地市场一体化发展得到推进,尤其是在珠三角、长三角等经济发达地区较为迅速。例如,1998年江苏省宜兴市结合乡镇企业改制,在全国率先实施了长租短约的城乡统一的土地租赁制度[45],随后,国家发展改革委员会相继推动重庆、成都、苏州、嘉兴等城市消除城乡一体化的体制障碍,促进农民富裕与城乡统筹发展。2013年中共十八大三中全会进一步提出了推进城乡一体化发展的战略安排,2015年中央深化改革小组出台了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点》,并明确了全国33个试点县（市、区）进行为期两年的封闭式改革试点。面临当前城乡土地市场的深化改革压力和现实需求,城乡土地市场割裂的状况亟待进一步改善。城乡一体化发展背景下城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化影响机理（格局、过程、效应）也有待揭示,这不仅是区域土地利用/覆被变化驱动机制研究深化的需要,也是城乡一体化发展背景下优化城乡土地利用格局、促进土地可持续利用的客观需要。
针对以往研究中城乡土地市场的区域差异性,缺乏城、乡土地市场机制对不同区域土地利用/覆被变化过程的影响研究。尤其是随着城乡一体化发展机制的调整,城乡土地市场一体化发展在不同地区呈现不同特征,对土地利用覆被变化产生的影响也有差异,因此需要从理论层面进一步揭示其影响机理。例如江苏省宜兴市以及广东省、浙江省等地出台了有关农村集体建设用地流转,农村土地征收制度改革的政策,这一改革带来的相应的土地利用变化的影响需要理论支撑来揭示其变化过程。另外,从计量模型角度定量分析城乡土地市场一体化对土地利用覆被变化的影响,如何将城、乡土地市场整体后发育不同程度的市场机制纳入到城乡土地利用格局的驱动模型中,从整体上评价区域土地市场发育对于区域土地利用/覆被变化的影响,也有待进一步探索。
通过对已有研究的梳理,本文认为在今后的研究中还需要进一步探索城乡一体化发展背景下城乡土地市场一体化的发展趋势,进一步分析城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化影响机理,进一步构建相应的理论模型,结合城乡一体化快速发展区域的实证研究,揭示城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化的格局、过程及效应影响。从以下几个方面具体开展：
1） 城乡一体化背景下土地市场对区域土地利用/覆被变化的影响机理（格局、过程、效应）分析。城乡一体化发展为城乡土地利用格局调整提供了政策环境,城乡土地市场一体化则为城乡土地利用格局调整提供了区域土地资源市场配置机制。为此,着重结合对城乡土地市场一体化情形下多元土地利用主体（政府、投资者、集体、农户等）的行为地理特征及相互作用分析,揭示城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化的影响机理,以为构建理论模型及开展实证研究提供基础。
2） 城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化影响的理论模型构建。针对城乡土地市场的制度性割裂情况,城乡土地市场一体化发展对区域土地利用/覆被变化影响的驱动模型研究尚未引起更多关注,未来研究应结合城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化的影响机理分析,将城乡土地市场一体化所引起的土地利用经济区位变化、土地利用收益预期的时空变化、土地利用主体地理行为特征调整等纳入区域土地利用/覆被变化驱动模型,从而完善区域土地利用/覆被变化理论模型,丰富和深化区域土地利用/覆被变化驱动力研究内涵。
3） 基于城乡土地市场一体化的区域土地利用/覆被变化对土地可持续利用的影响研究。以具有典型的城乡土地一体化发展特征的区域作为典型研究区,分析不同土地利用类型（如林地、生态保护区、水域等）的时空变化特征,揭示基于城乡土地市场一体化对区域土地利用/覆被变化影响的土地可持续利用特征,选择3~5种不同土地利用冲突类型（如耕地被市场征收为建设用地、耕地被市场租赁后开垦为养殖用地等）的局地空间,构建基于多元决策主体的土地利用空间冲突博弈模型,分析城乡土地市场一体化对土地资源保护的影响,并提出协调不同地理空间土地利用主体（政府、投资者、集体、农户等）行为关系,引导区域土地可持续利用的对策建议。
致谢：感谢南京大学国土资源与旅游学系钟太洋副教授以及博士研究生叶丽芳、李焕、吴常艳等在论文写作过程中给予的建议与帮助。
The authors have declared that no competing interests exist.
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The spatial distribution characteristics of urban land price in Nanjing .https://doi.org/10.11820/dlkxjz.2013.03.005 URL [本文引用: 1] 摘要
城市土地供给是城市扩张的重要支撑,分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要意义,并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角。采用传统统计学与地统计学方法,以住宅、工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本,分析了南京市2001-2010年土地交易价格的统计特征及空间分布特征。结果表明,土地用途不同,其出让价格的空间分布特征也不同。商服用地对商服繁华度要求较高,价格高值区集聚在市中心,以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心,向外围价格逐渐降低,为典型的单中心布局模式;住宅用地对环境质量要求较高,价格高值区相对商服用地集聚度有所下降,并呈现出由市中心向外迁移的趋势,圈层布局态势明显;工业用地由于有较高的对外交通条件要求,以及环境成本约束和政策导向,除部分对研发及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外,大多布局在远离市中心,区位条件良好的沿江产业园区及工业区内,呈现多中心发展格局。
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21世纪初中国土地利用变化的空间格局与驱动力分析 [J].https://doi.org/10.3321/j.issn:0375-5444.2009.12.001 URL [本文引用: 1] 摘要
在全球环境变化研究中,以土地利用与土地覆盖动态为核心的人类-环境耦合系统研究逐渐成为土地变化科学(LCS)研究的新动向。基于覆盖中国21世纪初5年间隔的遥感卫星数据获取的1km网格土地利用变化空间信息,依据近5年土地利用变化区域分异的显著特征,以及自然地理、经济发展与国家宏观政策因素综合考虑,设计针对21世纪初5年新的中国土地利用动态区划图,揭示土地利用变化的空间格局与驱动因素。总体上,21世纪初5年中国处于土地利用快速变化期,黄淮海平原、东南沿海地区与四川盆地城乡建设用地显著扩张,占用大规模优质农田,导致南方水田面积明显减少;西北绿洲农业发展与东北地区开垦导致北方旱地面积略有增加;受西部开发"生态退耕"政策的影响中西部地区林地面积显著增加,国家退耕还林还草政策成效明显,对区域土地覆盖状况的改善产生积极的影响;这一时段国土开发与区域发展战略的实施,包括"西部大开发"、"东北振兴"等国家重大政策,加之快速的经济发展是该阶段土地利用变化格局形成的主要驱动因素。
At the beginning of the 21st century Chinese land use spatial pattern of change and driving force analysis. https://doi.org/10.3321/j.issn:0375-5444.2009.12.001 URL [本文引用: 1] 摘要
在全球环境变化研究中,以土地利用与土地覆盖动态为核心的人类-环境耦合系统研究逐渐成为土地变化科学(LCS)研究的新动向。基于覆盖中国21世纪初5年间隔的遥感卫星数据获取的1km网格土地利用变化空间信息,依据近5年土地利用变化区域分异的显著特征,以及自然地理、经济发展与国家宏观政策因素综合考虑,设计针对21世纪初5年新的中国土地利用动态区划图,揭示土地利用变化的空间格局与驱动因素。总体上,21世纪初5年中国处于土地利用快速变化期,黄淮海平原、东南沿海地区与四川盆地城乡建设用地显著扩张,占用大规模优质农田,导致南方水田面积明显减少;西北绿洲农业发展与东北地区开垦导致北方旱地面积略有增加;受西部开发"生态退耕"政策的影响中西部地区林地面积显著增加,国家退耕还林还草政策成效明显,对区域土地覆盖状况的改善产生积极的影响;这一时段国土开发与区域发展战略的实施,包括"西部大开发"、"东北振兴"等国家重大政策,加之快速的经济发展是该阶段土地利用变化格局形成的主要驱动因素。
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还权能于农民归配置于市场——论中共十八届三中全会土地制度改革设计 [J].
文章阐述了《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》有关土地制度改革设计的重要内容,认为十八届三中全会所确定的土地制度改革设计实现了土地产权从模糊产权到明晰产权、从歧视产权到平等产权、从物的产权到收益产权的理念转变,从而使得农村土地获得较为完整的产权权能,文章还分析了这一土地制度改革政策设计对农户土地财产权能、政府土地财政、城乡一体化发展以及小产权问题等可能导致的影响。
Also the power of the farmers to be configured in the market—on the eighteen Third Plenary Session of the Communist Party of China land system reform design.
文章阐述了《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》有关土地制度改革设计的重要内容,认为十八届三中全会所确定的土地制度改革设计实现了土地产权从模糊产权到明晰产权、从歧视产权到平等产权、从物的产权到收益产权的理念转变,从而使得农村土地获得较为完整的产权权能,文章还分析了这一土地制度改革政策设计对农户土地财产权能、政府土地财政、城乡一体化发展以及小产权问题等可能导致的影响。
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城乡土地市场一体化下的农村工业用地现状及特征分析——以无锡市胡埭镇、钱桥镇、锡北镇为例 [J].
本文将城乡工业用地结构、格局纳入一个体系框架进行研究分析,旨在为政府优化配置存量、提高工业用地效率提供决策参考。本文运用ArcGIS软件空间技术手段,根据研究区胡埭镇、钱桥镇、锡北镇三个乡镇的土地利用现状调查、城镇地籍、集体建设用地权属调查、土地利用总体规划、城市总体规划、典型企业问卷调研等数据,对三个农村工业用地结构、布局情况、土地集约利用水平进行了系统分析。在此基础上总结分析了城乡工业用地的特征及问题,并针对问题提出了规划管控、市场调控、标准控制、联合参与、严格监管等措施。
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Reconsidering the controversial landuse policy of“linking the decrease in rural construction land with the increasein urban construction land”: a local government perspective [J].https://doi.org/10.1353/chi.2014.0010 URL [本文引用: 3] 摘要
The recent land use policy of inking the Decrease in Rural Construction Land with the Increase in Urban Construction Land is an attempt of the government to address the tensions between protecting arable land and providing land for construction by means of more intensive use of land. Nevertheless, the implementation of the policy has triggered much controversy, in particular about predominant dependence upon rural residential land use consolidation and the pursuit of rural-urban construction land quota transfer. Although local governments often take the blame for these issues, the case study of the comprehensive land consolidation project in Guli reveals the type of dilemma with which they are confronted. It is shown that the potential for land consolidation is limited, whereby local governments have to turn to rural residential land consolidation to achieve the targets set by the central government for land consolidation. Furthermore, the displacement and resettlement of rural dwellers puts tremendous financial pressure upon the local government, and it would be impossible to implement the central government mandate to build a new socialist countryside without selling land at a higher price. This article discusses the possibilities for a market-led land consolidation process and concludes that the targets of land consolidation and the implementation of the linking policy should vary from region to region to match local levels of economic development and specificities of the rural economy.
Reconsidering the controversial landuse policy of“linking the decrease in rural construction land with the increasein urban construction land”: a local government perspective [J].https://doi.org/10.1353/chi.2014.0010 URL [本文引用: 3] 摘要
The recent land use policy of inking the Decrease in Rural Construction Land with the Increase in Urban Construction Land is an attempt of the government to address the tensions between protecting arable land and providing land for construction by means of more intensive use of land. Nevertheless, the implementation of the policy has triggered much controversy, in particular about predominant dependence upon rural residential land use consolidation and the pursuit of rural-urban construction land quota transfer. Although local governments often take the blame for these issues, the case study of the comprehensive land consolidation project in Guli reveals the type of dilemma with which they are confronted. It is shown that the potential for land consolidation is limited, whereby local governments have to turn to rural residential land consolidation to achieve the targets set by the central government for land consolidation. Furthermore, the displacement and resettlement of rural dwellers puts tremendous financial pressure upon the local government, and it would be impossible to implement the central government mandate to build a new socialist countryside without selling land at a higher price. This article discusses the possibilities for a market-led land consolidation process and concludes that the targets of land consolidation and the implementation of the linking policy should vary from region to region to match local levels of economic development and specificities of the rural economy.
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Integration of urban and rural land market of rural industrial present situation and characteristic analysis—to Wuxi Hudai Town, Qian Qiao Zhen, Xi Bei Zhen as an example.
本文将城乡工业用地结构、格局纳入一个体系框架进行研究分析,旨在为政府优化配置存量、提高工业用地效率提供决策参考。本文运用ArcGIS软件空间技术手段,根据研究区胡埭镇、钱桥镇、锡北镇三个乡镇的土地利用现状调查、城镇地籍、集体建设用地权属调查、土地利用总体规划、城市总体规划、典型企业问卷调研等数据,对三个农村工业用地结构、布局情况、土地集约利用水平进行了系统分析。在此基础上总结分析了城乡工业用地的特征及问题,并针对问题提出了规划管控、市场调控、标准控制、联合参与、严格监管等措施。
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城市化进程中土地流转对城乡发展的影响 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1009-6000.2010.04.003 URL [本文引用: 2] 摘要
针对我国当前较为广泛开展的农村集体建设用地流转市场,着重从农 村土地股份合作模式.集体土地租赁模式、资产置换模式.都市休闲农业模式以及跨区域地票模式等农村集体建设用地主要流转模式,分析了我国城市化进程中土地 流转对城乡发展的积极影响和消极影响,并提出了构建符合城乡统筹发展要求的农村集体建设用地流转制度体系.
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China’s soil pollution:urban brownfields [J].https://doi.org/10.1126/science.344.6185.691-b URL PMID: 24833374 [本文引用: 1] 摘要
Not Available
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A meta-analysis of global urban land expansion [J].https://doi.org/10.1371/journal.pone.0023777 URL PMID: 21876770 [本文引用: 1] 摘要
ABSTRACT The conversion of Earth's land surface to urban uses is one of the most irreversible human impacts on the global biosphere. It drives the loss of farmland, affects local climate, fragments habitats, and threatens biodiversity. Here we present a meta-analysis of 326 studies that have used remotely sensed images to map urban land conversion. We report a worldwide observed increase in urban land area of 58,000 km(2) from 1970 to 2000. India, China, and Africa have experienced the highest rates of urban land expansion, and the largest change in total urban extent has occurred in North America. Across all regions and for all three decades, urban land expansion rates are higher than or equal to urban population growth rates, suggesting that urban growth is becoming more expansive than compact. Annual growth in GDP per capita drives approximately half of the observed urban land expansion in China but only moderately affects urban expansion in India and Africa, where urban land expansion is driven more by urban population growth. In high income countries, rates of urban land expansion are slower and increasingly related to GDP growth. However, in North America, population growth contributes more to urban expansion than it does in Europe. Much of the observed variation in urban expansion was not captured by either population, GDP, or other variables in the model. This suggests that contemporary urban expansion is related to a variety of factors difficult to observe comprehensively at the global level, including international capital flows, the informal economy, land use policy, and generalized transport costs. Using the results from the global model, we develop forecasts for new urban land cover using SRES Scenarios. Our results show that by 2030, global urban land cover will increase between 430,000 km(2) and 12,568,000 km(2), with an estimate of 1,527,000 km(2) more likely.
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The influence of land transfer on urban and rural development in the process of urbanization. https://doi.org/10.3969/j.issn.1009-6000.2010.04.003 URL [本文引用: 2] 摘要
针对我国当前较为广泛开展的农村集体建设用地流转市场,着重从农 村土地股份合作模式.集体土地租赁模式、资产置换模式.都市休闲农业模式以及跨区域地票模式等农村集体建设用地主要流转模式,分析了我国城市化进程中土地 流转对城乡发展的积极影响和消极影响,并提出了构建符合城乡统筹发展要求的农村集体建设用地流转制度体系.
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基于经济学视角的城乡建设用地增减挂钩困境分析 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-3601.2011.10.056 URL [本文引用: 1] 摘要
为更好地实现城乡建设用地增减挂钩,使增减挂钩模式在运行过程中 达到城乡公平发展的目标,应用城市土地供需模型和帕累托最优模型推理城乡建设用地增减挂钩的合理性,分析增减挂钩模式促进城乡公平发展的困境.结果表明, 城乡建设用地增减挂钩应通过规范的土地市场交易实现,规范、高效的土地市场有助于从经济上督促城市开发者主动集约用地,从收入上引导农村经营者主动节约用 地；同时,良好运作的土地市场也极大地改善着政府的公众形象,城市投资向农村分流成为城市反哺农村的重要渠道.
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近50年来松嫩平原西部土地利用变化及驱动力分析 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-0690.2006.03.004 URL [本文引用: 1] 摘要
在遥感和地理信息系统技术支持下,对松嫩平原西部土地利用方式、景观格局的动态变化进行定量研究。结果表明过去近50年里,松嫩平原西部耕地净增加29.65×104hm2,其中草地与湿地对耕地的增加贡献最大;草地减少70.29×104hm2,除部分草地转化为耕地外,退化为盐碱地、沙地也是草地大量减少的一个重要原因;松嫩平原西部现有沼泽湿地面积44.88×104hm2,近50年来减少62.54%。景观破碎化严重,不同土地利用类型间频繁转化,表明各种土地景观间存在不稳定因素,自然和人为因子在景观的转化中有不可忽略的作用,但人为因子的作用更显著。
Dynamic change of land-use patterns in West part of Songnen plain. https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-0690.2006.03.004 URL [本文引用: 1] 摘要
在遥感和地理信息系统技术支持下,对松嫩平原西部土地利用方式、景观格局的动态变化进行定量研究。结果表明过去近50年里,松嫩平原西部耕地净增加29.65×104hm2,其中草地与湿地对耕地的增加贡献最大;草地减少70.29×104hm2,除部分草地转化为耕地外,退化为盐碱地、沙地也是草地大量减少的一个重要原因;松嫩平原西部现有沼泽湿地面积44.88×104hm2,近50年来减少62.54%。景观破碎化严重,不同土地利用类型间频繁转化,表明各种土地景观间存在不稳定因素,自然和人为因子在景观的转化中有不可忽略的作用,但人为因子的作用更显著。
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1986~2012年抚顺市土地利用动态变化及热点分析 [J].URL 摘要
以抚顺市为研究区域,利用GIS和RS技术,对抚顺市1986~2000年、2000~2012年2个时期的土地利用动态变化及驱动力进行研究。结果表明:1986~2012年抚顺市主要的土地利用方式是林地、农田、水域和居民用地,其中林地面积逐渐减少,农田和居民用地面积逐渐增加,水域面积呈先减少后增加的趋势,单一土地利用动态度最大的是是居民用地,其次为水域和草地,而林地最小;抚顺市1986~2000年综合土地利用动态度较大且空间差异小,而2000~2012年综合土地利用动态度较小但空间差异大,表明抚顺市1986~2000年全区均在开发且开发强度大,而2000~2012年仅在局部地区进行大规模的开发活动;1986~2000年土地利用动态变化的热点地区主要有3个且分布范围较大,而2000~2012年土地利用动态变化的热点地区仅有1个且分布范围较小,4个"热点地区"均位于抚顺市内的居民地集中分布区。自然因素是土地利用变化的基础条件,相对自然因素,人类活动对土地利用的时空变化具有决定性的影响,是导致抚顺市土地利用快速集中变化的主因。
The dynamic changes and hot spots of land use in Fushun city from 1986 to 2012. URL 摘要
以抚顺市为研究区域,利用GIS和RS技术,对抚顺市1986~2000年、2000~2012年2个时期的土地利用动态变化及驱动力进行研究。结果表明:1986~2012年抚顺市主要的土地利用方式是林地、农田、水域和居民用地,其中林地面积逐渐减少,农田和居民用地面积逐渐增加,水域面积呈先减少后增加的趋势,单一土地利用动态度最大的是是居民用地,其次为水域和草地,而林地最小;抚顺市1986~2000年综合土地利用动态度较大且空间差异小,而2000~2012年综合土地利用动态度较小但空间差异大,表明抚顺市1986~2000年全区均在开发且开发强度大,而2000~2012年仅在局部地区进行大规模的开发活动;1986~2000年土地利用动态变化的热点地区主要有3个且分布范围较大,而2000~2012年土地利用动态变化的热点地区仅有1个且分布范围较小,4个"热点地区"均位于抚顺市内的居民地集中分布区。自然因素是土地利用变化的基础条件,相对自然因素,人类活动对土地利用的时空变化具有决定性的影响,是导致抚顺市土地利用快速集中变化的主因。
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榆林地区土地利用/覆被变化区域特征及其驱动机制分析 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-0690.2003.04.017 URL [本文引用: 1] 摘要
利用榆林地区1986、1995年土地利用现状图,在地理信息系统支持下建立土地利用变化转移矩阵,结合多年社会统计资料分析榆林地区10多年来的土地利用动态变化特征。研究结果表明土地利用类型变化幅度大、流转方向较为集中,具体表现为农田总面积下降、耕地质量局部改善,林草覆盖面积增长、其它用地类型面积减少;从区域角度分析,南部黄土丘陵沟壑区耕地面积减少、成熟林地面积增加幅度大与西北部风沙区耕地面积轻微增加、天然草地优势地位增强形成鲜明对比,这种区域特征符合"因地制宜"规律,与"退耕还林还草"政策导向吻合。全区总人口及其区域分布、农民年均收入和农业人口比重为该区土地利用/覆被变化的主要驱动力,同时人们的环境保护意识和相应的土地政策也对该区土地利用/覆被变化产生较大影响。
Regional characteristics and driving mechanism of land use/ cover change in Yulin prefecture, Shanxi. https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-0690.2003.04.017 URL [本文引用: 1] 摘要
利用榆林地区1986、1995年土地利用现状图,在地理信息系统支持下建立土地利用变化转移矩阵,结合多年社会统计资料分析榆林地区10多年来的土地利用动态变化特征。研究结果表明土地利用类型变化幅度大、流转方向较为集中,具体表现为农田总面积下降、耕地质量局部改善,林草覆盖面积增长、其它用地类型面积减少;从区域角度分析,南部黄土丘陵沟壑区耕地面积减少、成熟林地面积增加幅度大与西北部风沙区耕地面积轻微增加、天然草地优势地位增强形成鲜明对比,这种区域特征符合"因地制宜"规律,与"退耕还林还草"政策导向吻合。全区总人口及其区域分布、农民年均收入和农业人口比重为该区土地利用/覆被变化的主要驱动力,同时人们的环境保护意识和相应的土地政策也对该区土地利用/覆被变化产生较大影响。
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基于RS/GIS的典型黑土区土地利用变化分析——以海伦市为例 [J].Analysis of land use dynamic in typical black soil region based on GIS and RS—A case study of Hailun county. |
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土地市场发育与土地利用集约度的理论与实证研究 [J].https://doi.org/10.3321/j.issn:1000-3037.2007.03.014 URL [本文引用: 5] 摘要
市场是配置资源的基础手段和有效方式,市场发育程度的不同会导致不同的资源配置和利用效率。文章在构建市场发育与土地集约利用的理论分析框架基础上,采用因子分析法和多因素分析模型分别对江苏省开发区的土地市场化率和不同市场发育阶段土地利用的集约度进行了测算。研究结果表明,江苏省33.4%的开发区的土地市场发育处于转型后期至相对成熟期发展阶段;57.1%处于转型中期发展阶段,整体来说,市场发育较为成熟。而不同土地市场发育阶段土地利用的集约度不同,处于转型后期至相对成熟期发展阶段的开发区土地利用集约水平要显著高于处于转型中期发展阶段的开发区。因此,文章认为提高我国土地利用集约度的主要思路应是推进土地市场创新,使市场成为土地资源配置的主要机制,并作为转变土地管理机制的基本点。
Theoretical and empirical research on land market development and land use intensity. https://doi.org/10.3321/j.issn:1000-3037.2007.03.014 URL [本文引用: 5] 摘要
市场是配置资源的基础手段和有效方式,市场发育程度的不同会导致不同的资源配置和利用效率。文章在构建市场发育与土地集约利用的理论分析框架基础上,采用因子分析法和多因素分析模型分别对江苏省开发区的土地市场化率和不同市场发育阶段土地利用的集约度进行了测算。研究结果表明,江苏省33.4%的开发区的土地市场发育处于转型后期至相对成熟期发展阶段;57.1%处于转型中期发展阶段,整体来说,市场发育较为成熟。而不同土地市场发育阶段土地利用的集约度不同,处于转型后期至相对成熟期发展阶段的开发区土地利用集约水平要显著高于处于转型中期发展阶段的开发区。因此,文章认为提高我国土地利用集约度的主要思路应是推进土地市场创新,使市场成为土地资源配置的主要机制,并作为转变土地管理机制的基本点。
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城市土地市场发育与土地集约利用分析及对策 [J].https://doi.org/10.3321/j.issn:1007-7588.2009.02.018 URL [本文引用: 2] 摘要
当前我国城市用地外延扩张与存量土地粗放利用的并存使得土地日益成为经济增长的瓶颈制约。从根本上说，土地粗放利用是土地资源低效配置的重要表现。市场是配置资源的基础方式和有效手段，而转型期我国土地市场发育不完善，市场失灵是土地资源低效配置的重要原因。基于此，文章在分析土地市场发育与土地集约利用驱动因素的基础上，构建计量经济模型，以江苏省开发区为例，针对土地市场发育对土地集约利用的影响机理进行了定量分析，研究表明：①随着土地市场的发育成熟，市场将逐渐取代政府干预成为驱动土地集约利用的主要机制，而土地利用的集约度也随之提高；②在土地市场发育的不同阶段，反映土地市场化程度的价格、供求均衡度、市场竞争度等因素对土地集约利用的作用效率不同。转型中期，地价是驱动集约用地的重要因素；而转型后期至相对成熟期，供求均衡度和市场竞争度则对影响土地利用集约度具有重要意义。基于以上研究，文章根据不同土地市场化阶段各影响因素对集约用地作用机理的不同，提出适应不同市场发育阶段的集约用地对策措施。
Analysis and Countermeasures of urban land market development and intensive use of land. https://doi.org/10.3321/j.issn:1007-7588.2009.02.018 URL [本文引用: 2] 摘要
当前我国城市用地外延扩张与存量土地粗放利用的并存使得土地日益成为经济增长的瓶颈制约。从根本上说，土地粗放利用是土地资源低效配置的重要表现。市场是配置资源的基础方式和有效手段，而转型期我国土地市场发育不完善，市场失灵是土地资源低效配置的重要原因。基于此，文章在分析土地市场发育与土地集约利用驱动因素的基础上，构建计量经济模型，以江苏省开发区为例，针对土地市场发育对土地集约利用的影响机理进行了定量分析，研究表明：①随着土地市场的发育成熟，市场将逐渐取代政府干预成为驱动土地集约利用的主要机制，而土地利用的集约度也随之提高；②在土地市场发育的不同阶段，反映土地市场化程度的价格、供求均衡度、市场竞争度等因素对土地集约利用的作用效率不同。转型中期，地价是驱动集约用地的重要因素；而转型后期至相对成熟期，供求均衡度和市场竞争度则对影响土地利用集约度具有重要意义。基于以上研究，文章根据不同土地市场化阶段各影响因素对集约用地作用机理的不同，提出适应不同市场发育阶段的集约用地对策措施。
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Urban Planning in office markets: A methodological approach [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2010.05.003 URL 摘要
Abstract This article stresses the importance of urban planning interventions on real estate office markets in an environment increasingly characterized by globalization processes and progress of information and communication technologies, leaving behind the traditional influence of more market-related variables spread abroad vast literature. It contends that a better indirect control exerted by municipal authorities may launch the performance and characteristics of these markets. Within this scope, an innovative methodology and model are proposed, aimed at assisting municipal decisions in the definition of strategic policies concerning location or relocation of offices, and respective influences over rents. This methodology and this model have a flexible ongoing character that fits the anytime concrete features of local office markets. They are applied, as a case study, to the office market of Oporto city (Portugal). Implications for urban policy are inferred and generalized from this analysis.
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Land-use planning and market adjustment underde-industrialization: Restructuring of Industrialspace in Hong Kong [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2014.10.022 URL 摘要
ABSTRACT This study explores the relationship between land-use planning regulation, changing use of industrial space and market adjustment in a compact city of Hong Kong under deindustrialization over the past three decades. Planning regulation defines and attenuates the rights of property owners in the use of industrial premises. Property users need to secure additional rights, through planning applications, from the regulatory authority before converting the premises for higher-value non-industrial uses. This study reveals that, under a flexible planning regulatory regime of facilitating incremental land-use conversion by the users in industrial property, the development market actually produced more rather than less industrial accommodation. A Supply Adjustment Model is proposed to explain this unexpected market phenomenon. Empirical estimations by Johansen cointegration analysis and Vector Error Correction Model (VECM) confirm opposite movements in the supply and property prices of new industrial and office accommodation, indicating market competition and segmentation between these two sectors.
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基于统计学的北京城市居住用地价格驱动力分析 [J].https://doi.org/10.3321/j.issn:0375-5444.2009.10.007 URL 摘要
使用统计学方法从微观上研究了北京市城市居住用地价格的驱动力因 子,包括可达性、土地开发强度、文体基础设施和新型交通方式等.利用T检验以及Pearson相关分析法确定驱动力因子为与市中心、与火车站的距离、容积 率、1000 m以内的公交路线数、1000 m内是否存在轨道交通和文化设施.并用因子分析将6个因子分为四类.岭回归方法表明这6种因子贡献了自变量Y变化的73.2%.其中与市中心的距离是影响 居住用地价格的最重要因素,距离越大居住用地价格越低:容积率与居住用地旱明显的正相关,容积率越高,地价越高;与火车站的距离、1000 m以内的公交路线数等可达性因素对居住用地价格也有影响.1000 m文化设施与轨道交通对周边的土地价格存在明显的增值作用.基十此,本文提出发展轨道交通、改造低效率土地利用方式和加强小区文体设施建设等建议促进城市 地价空间分布的优化,提高城市的整体价值.
Analysis of the driving force of the Price of urban residential land in Beijing based on statistics. https://doi.org/10.3321/j.issn:0375-5444.2009.10.007 URL 摘要
使用统计学方法从微观上研究了北京市城市居住用地价格的驱动力因 子,包括可达性、土地开发强度、文体基础设施和新型交通方式等.利用T检验以及Pearson相关分析法确定驱动力因子为与市中心、与火车站的距离、容积 率、1000 m以内的公交路线数、1000 m内是否存在轨道交通和文化设施.并用因子分析将6个因子分为四类.岭回归方法表明这6种因子贡献了自变量Y变化的73.2%.其中与市中心的距离是影响 居住用地价格的最重要因素,距离越大居住用地价格越低:容积率与居住用地旱明显的正相关,容积率越高,地价越高;与火车站的距离、1000 m以内的公交路线数等可达性因素对居住用地价格也有影响.1000 m文化设施与轨道交通对周边的土地价格存在明显的增值作用.基十此,本文提出发展轨道交通、改造低效率土地利用方式和加强小区文体设施建设等建议促进城市 地价空间分布的优化,提高城市的整体价值.
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办公与居住用地开发的空间结构研究——价格梯度、开发数量与开发区位 [J].https://doi.org/10.11820/dlkxjz.2008.03.017 URL 摘要
文章基于竞租函数的基本思想,从理论上探索了办公与居住用地开发的空间演变机理,并以北京市为例进行了实证研究。研究结果表明:办公用地的价格梯度明显高于居住用地,并且办公用地的开发区位更靠近市中心;一定区域内,价格相对较高的土地利用类型,其开发量相对较大;实证结果同时发现了资本和土地之间的替代效应以及办公用地开发的集聚经济。研究结论认为:随着我国土地市场的发展和成熟,市场力量在土地开发模式中发挥着日益显著的作用;土地价格成为影响土地开发量、开发区位以及开发强度的重要信号。
Study on the spatial structure of office and residential land development—Price gradient, https://doi.org/10.11820/dlkxjz.2008.03.017 URL 摘要
文章基于竞租函数的基本思想,从理论上探索了办公与居住用地开发的空间演变机理,并以北京市为例进行了实证研究。研究结果表明:办公用地的价格梯度明显高于居住用地,并且办公用地的开发区位更靠近市中心;一定区域内,价格相对较高的土地利用类型,其开发量相对较大;实证结果同时发现了资本和土地之间的替代效应以及办公用地开发的集聚经济。研究结论认为:随着我国土地市场的发展和成熟,市场力量在土地开发模式中发挥着日益显著的作用;土地价格成为影响土地开发量、开发区位以及开发强度的重要信号。
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1990年代以来日本大都市圈的结构变化 [J].
1990’s structural change in the metropolitan area of Japan.
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北京市办公用地投标租金空间分异与影响因素 [J].URL 摘要
基于投标租金理论，运用GIS空间分析和计量统计方法，以北京市1992--2012年城市办公用地交易数据为实证基础，重点分析北京市办公用地区位变动规律及投标租金空间不均衡形态。结果表明：北京市办公用地投标租金总体上呈现从中心城区向外围逐渐衰减的规律，但存在显著的空间不均衡性，空间连续性与空间变异性并存；在中心商务区（CBD）、金融街、中关村科技园核心区、奥林匹克中心区等区位形成投标租金峰值中心。在研究时段内，多个办公用地空间集聚热点区的出现，表明北京城区单中心模式的影响作用有所弱化，呈现多中心功能结构的发展趋向。分别运用单中心模型、多中心全局回归模型、局部空间回归模型对办公用地投标租金影响因素进行分析，结果表明办公用地区位布局具有显著的集聚经济特性，向心集聚性、同业集聚性以及区位便捷度与办公用地投标租金空间分异关联密切。随着中国城市土地市场的日益成熟以及市场机制对土地开发模式主导程度作用的加强，研究城市土地价格与其空间区位之间关系，有助于丰富和完善城市土地利用空间结构理论，为城市土地利用与规划实践提供决策参考。
The spatial distribution and influence factors of bidding for office space in Beijing City. URL 摘要
基于投标租金理论，运用GIS空间分析和计量统计方法，以北京市1992--2012年城市办公用地交易数据为实证基础，重点分析北京市办公用地区位变动规律及投标租金空间不均衡形态。结果表明：北京市办公用地投标租金总体上呈现从中心城区向外围逐渐衰减的规律，但存在显著的空间不均衡性，空间连续性与空间变异性并存；在中心商务区（CBD）、金融街、中关村科技园核心区、奥林匹克中心区等区位形成投标租金峰值中心。在研究时段内，多个办公用地空间集聚热点区的出现，表明北京城区单中心模式的影响作用有所弱化，呈现多中心功能结构的发展趋向。分别运用单中心模型、多中心全局回归模型、局部空间回归模型对办公用地投标租金影响因素进行分析，结果表明办公用地区位布局具有显著的集聚经济特性，向心集聚性、同业集聚性以及区位便捷度与办公用地投标租金空间分异关联密切。随着中国城市土地市场的日益成熟以及市场机制对土地开发模式主导程度作用的加强，研究城市土地价格与其空间区位之间关系，有助于丰富和完善城市土地利用空间结构理论，为城市土地利用与规划实践提供决策参考。
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Based on the analysis of linked to changes in the plight of the urban construction in view of economics. https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-3601.2011.10.056 URL [本文引用: 1] 摘要
为更好地实现城乡建设用地增减挂钩,使增减挂钩模式在运行过程中 达到城乡公平发展的目标,应用城市土地供需模型和帕累托最优模型推理城乡建设用地增减挂钩的合理性,分析增减挂钩模式促进城乡公平发展的困境.结果表明, 城乡建设用地增减挂钩应通过规范的土地市场交易实现,规范、高效的土地市场有助于从经济上督促城市开发者主动集约用地,从收入上引导农村经营者主动节约用 地；同时,良好运作的土地市场也极大地改善着政府的公众形象,城市投资向农村分流成为城市反哺农村的重要渠道.
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城乡建设用地增减挂钩政策观察与思考 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1002-2104.2012.01.016 URL [本文引用: 2] 摘要
中国城乡建设用地利用目前存在着城市建设用地指标紧缺、农村建设用地低效利用和城乡建设用地“双增”严熏占用耕地等问题.城乡建设用地增减挂钩政策推动下的城乡建设用地置换有望成为破解该问题的综合路径.但是,政策在执行过程中出现了错位现象,产生了较为严重的社会问题,影响了中国城乡土地资源的可持续利用.在总结了政策的提出与实施历程之后,运用文献分析与规划经验相结合的方法,提出了政策执行错位的症结与根源:①“挂钩”政策缺少科学理论支撑导致实践存在盲目性；②土地财政阻碍城乡土地市场一体化损伤农民利益；③保障体系不完善使政府行为公平性、“挂钩”质量与农村权益保障难以落实；④综合评估滞后使“挂钩”实施面临重大风险.在此基础上,“挂钩”研究的重点在于:①构建支撑城乡建设用地置换的理论与评价体系；②构建支撑城乡建设用地置换的城乡统一土地市场体系;③构建支撑城乡建设用地置换的实施保障体系；④构建支撑城乡建设用地置换的项目实施风险评估体系.
Urban and rural construction linked to changes in policy observation and thinking.China Population, https://doi.org/10.3969/j.issn.1002-2104.2012.01.016 URL [本文引用: 2] 摘要
中国城乡建设用地利用目前存在着城市建设用地指标紧缺、农村建设用地低效利用和城乡建设用地“双增”严熏占用耕地等问题.城乡建设用地增减挂钩政策推动下的城乡建设用地置换有望成为破解该问题的综合路径.但是,政策在执行过程中出现了错位现象,产生了较为严重的社会问题,影响了中国城乡土地资源的可持续利用.在总结了政策的提出与实施历程之后,运用文献分析与规划经验相结合的方法,提出了政策执行错位的症结与根源:①“挂钩”政策缺少科学理论支撑导致实践存在盲目性；②土地财政阻碍城乡土地市场一体化损伤农民利益；③保障体系不完善使政府行为公平性、“挂钩”质量与农村权益保障难以落实；④综合评估滞后使“挂钩”实施面临重大风险.在此基础上,“挂钩”研究的重点在于:①构建支撑城乡建设用地置换的理论与评价体系；②构建支撑城乡建设用地置换的城乡统一土地市场体系;③构建支撑城乡建设用地置换的实施保障体系；④构建支撑城乡建设用地置换的项目实施风险评估体系.
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城乡土地市场:从割裂到融合 [J].
土地市场是一个有机的统一体,虽然城乡土地市场之间存在着地域性的层次差异,但就土地资源配置之本质及土地市场运行机制而言,两者依然是不可分割的,若人为地加以割裂,所带来的只是土地市场的无序(诸如非法交易、投机行为)和土地资源配置的低效率,而作为三大生产要素(土地、资本、劳力)
Urban and rural land market: from separation to integration.
土地市场是一个有机的统一体,虽然城乡土地市场之间存在着地域性的层次差异,但就土地资源配置之本质及土地市场运行机制而言,两者依然是不可分割的,若人为地加以割裂,所带来的只是土地市场的无序(诸如非法交易、投机行为)和土地资源配置的低效率,而作为三大生产要素(土地、资本、劳力)
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集体建设用地流转管理:主要特征、启示借鉴与法律规制——基于广东和成都两地实践与管理办法的对比 [J].
研究目的:在集体建设用地隐形流转规模不断扩大但国家法律法规却相对滞后的背景下,深入挖掘具有代表性的广东省和成都市集体建设用地流转管理办法对未来国家层面集体建设用地流转管理的有益启示和可用借鉴。研究方法:比较研究、文献研究和理论研究。研究结果:通过两省(市)管理办法的系统对比分析发现,两地集体建设用地流转管理存在六方面共性特征和六方面个性特征。研究结论:1)两省(市)的立法实践为国家层面未来出台集体建设用地流转管理办法做出了有益探索,积累了立法经验;2)未来国家层面的集体建设用地流转管理办法框架设计应以广东省管理办法为主,成都市管理办法为辅;3)建议修改《物权法》《土地管理法》等法律相关条款以破解法律层面的约束。
Management of the collective construction land transfer management: the main features, enlightenment and legal regulation: Based on the comparison between the practice and management measures of Guangdong and Chengdu.
研究目的:在集体建设用地隐形流转规模不断扩大但国家法律法规却相对滞后的背景下,深入挖掘具有代表性的广东省和成都市集体建设用地流转管理办法对未来国家层面集体建设用地流转管理的有益启示和可用借鉴。研究方法:比较研究、文献研究和理论研究。研究结果:通过两省(市)管理办法的系统对比分析发现,两地集体建设用地流转管理存在六方面共性特征和六方面个性特征。研究结论:1)两省(市)的立法实践为国家层面未来出台集体建设用地流转管理办法做出了有益探索,积累了立法经验;2)未来国家层面的集体建设用地流转管理办法框架设计应以广东省管理办法为主,成都市管理办法为辅;3)建议修改《物权法》《土地管理法》等法律相关条款以破解法律层面的约束。
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中国城乡土地市场一体化政策模拟国内研究综述 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-8158.2007.05.012 URL [本文引用: 1] 摘要
研究目的:综述城乡土地市场一体化政策模拟在国内研究的进展.研究方法:文献资料法、对比法.研究结论:研究中国城乡土地一体化市场对推进中国城乡一体化建设具有重要意义.
A summary of the domestic research on urban and rural land market integration policy in China. https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-8158.2007.05.012 URL [本文引用: 1] 摘要
研究目的:综述城乡土地市场一体化政策模拟在国内研究的进展.研究方法:文献资料法、对比法.研究结论:研究中国城乡土地一体化市场对推进中国城乡一体化建设具有重要意义.
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城乡一体化的土地市场运行特征及利益保障制度 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-8158.2010.12.009 URL 摘要
研究目的:探讨城乡土地市场一体化后的运行机制和利益保障制度. 研究方法:综合运用文献研究法、定性分析法、比较分析法等方法.研究结果:构建了城乡一体化的土地市场运行结构,分析了城乡土地市场一体化的运行机制特征 和利益保障制度.研究结论:城市一体化的土地市场是城市土地市场和农村土地市场有机融合的市场;城乡土地市场一体化要求集体土地与国有土地产权平等、农村 土地市场与城市土地市场直接对接、集体土地征收和流转中集体及农民获得足额的市场价格补偿、集体所有土地的流转的收益主要归各级集体经济组织和农民、农地 发展权得到充分补偿、重新定位政府在土地市场中的角色、重新定位城市土地储备制度;为确保城乡一体化土地市场的运行,要建立合理的中央和地方土地财政收入 分配机制、确保地方政府获取并维持稳定长期的土地税收收入、建立健全税收体制以调控土地利益分配、建立适应市场机制的以非市场化政策手段调控土地用途导向 和公共产品供给的政策、保障农民利益不受侵犯.
Characteristics of land market operation and security system of urban and rural integration. https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-8158.2010.12.009 URL 摘要
研究目的:探讨城乡土地市场一体化后的运行机制和利益保障制度. 研究方法:综合运用文献研究法、定性分析法、比较分析法等方法.研究结果:构建了城乡一体化的土地市场运行结构,分析了城乡土地市场一体化的运行机制特征 和利益保障制度.研究结论:城市一体化的土地市场是城市土地市场和农村土地市场有机融合的市场;城乡土地市场一体化要求集体土地与国有土地产权平等、农村 土地市场与城市土地市场直接对接、集体土地征收和流转中集体及农民获得足额的市场价格补偿、集体所有土地的流转的收益主要归各级集体经济组织和农民、农地 发展权得到充分补偿、重新定位政府在土地市场中的角色、重新定位城市土地储备制度;为确保城乡一体化土地市场的运行,要建立合理的中央和地方土地财政收入 分配机制、确保地方政府获取并维持稳定长期的土地税收收入、建立健全税收体制以调控土地利益分配、建立适应市场机制的以非市场化政策手段调控土地用途导向 和公共产品供给的政策、保障农民利益不受侵犯.
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城市化背景下城乡土地市场一体化的探讨 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1673-5617.2010.01.014 URL [本文引用: 1] 摘要
随着我国工业化与城市化的快速发展,城市的区域和范围必然要扩 大,许多农村土地进入城市土地市场.农村土地进入城市土地市场的方式关系到工业化与城市化的速度和质量,关系到社会的和谐与稳定.本文分析了城乡土地市场 一体化的晕大意义,推进城乡土地市场一体化面临的主要困难,并提出相应的对策建议.
Discussion on the integration of urban and rural land market under the background of urbanization. https://doi.org/10.3969/j.issn.1673-5617.2010.01.014 URL [本文引用: 1] 摘要
随着我国工业化与城市化的快速发展,城市的区域和范围必然要扩 大,许多农村土地进入城市土地市场.农村土地进入城市土地市场的方式关系到工业化与城市化的速度和质量,关系到社会的和谐与稳定.本文分析了城乡土地市场 一体化的晕大意义,推进城乡土地市场一体化面临的主要困难,并提出相应的对策建议.
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城乡建设用地流转——体制内与体制外的模式比较 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.0257-5833.2010.06.006 URL [本文引用: 1] 摘要
城乡建设用地结构失衡是我国目前粗放型经济增长模式的典型特征。以集体建设用地“经营性地 权”为特征的体制外流转，虽然在一定程度上提高了土地、资本和劳动的要素配置效率，但由于受土地固定区位空间的限制，难以形成要素集聚和产业协同优势。而 体制内的“地票”交易模式，在城市土地国有产权的制度框架下通过“资产性地权”交易，以稀缺性的建设用地指标为交易对象，在集体资产价值获得实现的同时实 现了城乡建设用地实物资产的空间置换和产业的集聚。
The transfer of urban and rural construction land use system inside and outside the system. https://doi.org/10.3969/j.issn.0257-5833.2010.06.006 URL [本文引用: 1] 摘要
城乡建设用地结构失衡是我国目前粗放型经济增长模式的典型特征。以集体建设用地“经营性地 权”为特征的体制外流转，虽然在一定程度上提高了土地、资本和劳动的要素配置效率，但由于受土地固定区位空间的限制，难以形成要素集聚和产业协同优势。而 体制内的“地票”交易模式，在城市土地国有产权的制度框架下通过“资产性地权”交易，以稀缺性的建设用地指标为交易对象，在集体资产价值获得实现的同时实 现了城乡建设用地实物资产的空间置换和产业的集聚。
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珠三角“三旧”改造中的土地整合模式——以佛山市南海区联滘地区为例 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-3363.2010.02.003 URL [本文引用: 1] 摘要
珠三角"三旧"改造(旧城镇、旧厂房、旧村居,简称"三旧")实际上的焦点是对现有农村集体建设用地格局(包括土地利用和土地收益格局)的一次"破旧立新"式的改革,它将面对大量的既得利益主体,已经不再是一个土地用途和强度提升的技术问题,而是利益重新分配的难题.因此,如何在地方政府和村集体之间达成共识,形成利益共同体,是顺利实施"三旧"改造的关键所在.通过时佛山南海联滘地区再开发的实证研究,试图揭示在"三旧"改造过程中遇到的若干问题和矛盾,并在此基础上提出一些设想.
Pearl River Delta "three old transformation of land integration model—with Nanhai District of Foshan City lianijiao area as an example. https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-3363.2010.02.003 URL [本文引用: 1] 摘要
珠三角"三旧"改造(旧城镇、旧厂房、旧村居,简称"三旧")实际上的焦点是对现有农村集体建设用地格局(包括土地利用和土地收益格局)的一次"破旧立新"式的改革,它将面对大量的既得利益主体,已经不再是一个土地用途和强度提升的技术问题,而是利益重新分配的难题.因此,如何在地方政府和村集体之间达成共识,形成利益共同体,是顺利实施"三旧"改造的关键所在.通过时佛山南海联滘地区再开发的实证研究,试图揭示在"三旧"改造过程中遇到的若干问题和矛盾,并在此基础上提出一些设想.
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农村集体经营性建设用地入市流转面临的现实问题与对策探讨——以江西省赣县为例 [J].
农村集体经营性建设用地入市流 转是我国农村土地制度改革的重要方向,本文在江西赣县调研的基础上,总结归纳农村集体经营性建设用地流转面临的种种现实问题,并提出相应的对策,以期为现 阶段开展农村集体经营性建设用地流转试点提供参考。研究表明:农村集体经营性建设用地流转面临着流转对象难以界定,流转潜力并不大;现实情况复杂,新老矛 盾交织;流转涉及主体多,利益诉求多样;试点风险高,流转的决策机制难以形成等现实问题。研究提出了相应的对策,应对农村集体经营性建设用地流转现实问题 的对策有:同步严格土地征收的适用范围,为农村集体经营性建设用地提供空间;以"多规合一"为契机,明晰农村集体经营性建设用地流转对象;在公平的基础上 兼顾效率,制定科学的流转利益分配机制;同步制定农村集体经营性建设用地再次流转制度,为实现与国有土地同权创造条件;完善公众参与机制,构建公平透明的 流转决策机制。
Practical problems and Countermeasures of rural collective management construction land market circulation—A case study of Ganxian in Jiangxi Province.
农村集体经营性建设用地入市流 转是我国农村土地制度改革的重要方向,本文在江西赣县调研的基础上,总结归纳农村集体经营性建设用地流转面临的种种现实问题,并提出相应的对策,以期为现 阶段开展农村集体经营性建设用地流转试点提供参考。研究表明:农村集体经营性建设用地流转面临着流转对象难以界定,流转潜力并不大;现实情况复杂,新老矛 盾交织;流转涉及主体多,利益诉求多样;试点风险高,流转的决策机制难以形成等现实问题。研究提出了相应的对策,应对农村集体经营性建设用地流转现实问题 的对策有:同步严格土地征收的适用范围,为农村集体经营性建设用地提供空间;以"多规合一"为契机,明晰农村集体经营性建设用地流转对象;在公平的基础上 兼顾效率,制定科学的流转利益分配机制;同步制定农村集体经营性建设用地再次流转制度,为实现与国有土地同权创造条件;完善公众参与机制,构建公平透明的 流转决策机制。
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A transitional institution for the emerging land market in urban China [J].https://doi.org/10.1080/00420980500150714 URL [本文引用: 1] 摘要
Abstract Chinese economic reforms since 1978 have been a continuous process of fundamental institutional change. The new institution of ambiguous property rights over state-owned urban land evolves from the socialist people's landownership. This institutional change is driven by the changing economic system and by two new organisations-the local developmental state and danwei-enterprises. The new institution facilitates the formation of an emerging land market. This land market, structured by ambiguous property rights, has accounted for the dynamic urban physical growth in many of China's coastal cities in the 1980s and 1990s. Nevertheless, massive rent dissipation induced by the new institution does not provide market certainty, nor does it offer incentives for optimal development. The cost incurred by the institution is gradually overtaking its benefit. The ambiguous property rights are deemed to be a transitional institution during the development of land markets in urban China.
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Urban land expansion and structural change in the Yangtze River Delta, China [J].https://doi.org/10.3390/su70810281 URL [本文引用: 1] 摘要
Urban development in China has attracted considerable scholarly attention. However, more work is still needed to examine and understand the mechanisms of urban land expansion, especially within the context of globalization/marketization, decentralization and urbanization. This paper analyzes urban land expansion and structural changes in the Yangtze River Delta (YRD). We find that cities in the YRD are experiencing urban land expansion mainly characterized by the growth of residential and industrial land. The dominant characteristics of urban land expansion in cities have also varied within different development and administrative levels. Based on our conceptual framework, we have used multi-models to investigate the driving forces of urban land expansion and structural changes in the YRD. The results reveal that six influencing factors oreign direct investment (FDI), labor, government competition, institution, population, and job-housing relations鈥攆acilitate land use change in the economic transition process. However, their impacts differ in cities in different geographical locations, as well as with different administrative levels. Finally, this paper discusses policies to promote sustainable urban land use in the YRD.
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Dilemmas of local governance under the development zone fever in china a case study of the Suzhouregion [J].https://doi.org/10.1177/0042098008089852 URL [本文引用: 1] 摘要
This article aims to explore the mechanisms of the development zone fever in the Suzhou region, located in the fast-growing Yangtze River Delta, and investigates, from an institutional perspective, the practice of relevant intragovernmental governance in the context of rapid industrialisation since the 1990s. A specific mode of governance09”the evaluative economic indicators scheme inherited from the earlier socialist planning system, combined with the party/state's promotion/evaluation system09”plays an essential role in this transformation of farmland property rights. However, this model of development is not necessarily helpful for local financial conditions and it results in the disclacement of peasants and the loss of land resources. Based on the resulting `dilemmas of governance', it is argued that, in addition to the `economic paradigm', which focuses on consequences of fiscal reforms and devolution, scholars should pay more attention to factors such as the party/state's promotion/evaluation system and the stress between the evaluative indicators system maintained by the central/local sectoral command and the territorial jurisdictions. This could be helpful in gaining a fuller understanding of the dynamics and tensions of local developments in China.
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Urbanization of capital or capitalization on urban land? Land development and local public finance in urbanizing china [J].https://doi.org/10.2747/0272-3638.32.1.50 URL [本文引用: 1] 摘要
Abstract This study examines the relationship between urban land development and municipal finance in a Chinese regional economy undergoing rapid urbanization. Drawing upon insights from the perspective of political economy, this study analyzes how municipalities in coastal Jiangsu Province have engaged in the land-dominated urbanization process, and the developmental landscape that has emerged from the new approach toward local public finance. Land development has not functioned simply as a passive outcome of urbanization, but has been actively pursued by local governments as a means of revenue generation to finance local economic growth. An inverse correlation is found between the growth of land conveyance income and the level of the regional economies in China's administrative hierarchy. We call for greater attention to be directed to the interrelationship between land development, local public finance, and urbanization in the ongoing transformation of the Chinese political economy.
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The politics of the urban land market in Turkey: 1950-1980 [J].https://doi.org/10.1111/j.1468-2427.1988.tb00073.x URL [本文引用: 1] 摘要
First page of article
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Drivers of urban growth in the Kathmandu valley, Nepal: Examining the efficacy of the analytic hierarchy process [J].https://doi.org/10.1016/j.apgeog.2009.10.002 URL [本文引用: 1] 摘要
This article explores the driving factors of urban growth in Kathmandu Valley using analytic hierarchy process. The dynamic pattern of urban growth in the valley has been greatly influenced by seven driving factors: physical conditions, public service accessibility, economic opportunities, land market, population growth, political situation, and plans and policies. These factors have played important yet different roles in the city core, fringe, and rural areas. Among these factors, economic opportunities in the core, population growth in the fringe, and the political situation in the rural areas are identified as the highest impact factors of urban growth. Due to the lesser land availability in the city core, the land market factor had a smaller role in the core compared to the fringe and rural areas. The plans and policies factor is evaluated as minimally effective in all thematic areas. The physical condition factor had a low impact in the city core and fringe areas, but played a larger role than the economic opportunities, public service accessibility, and plans and policies in the rural areas. Due to spatial disparities in the public service establishments in the valley, the public services accessibility factor had a low impact in the rural area. A representative model of driving factors is presented to explain the overall relationship between the factors in the urban growth process of the metropolitan region.
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Jean-claudeThill, Richard B.Peiser, Changchun Feng. Urban land market and land-use changes in post-reform China: A case study of Beijing [J].https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2014.01.012 URL [本文引用: 2] 摘要
China launched an ambitious urban land-use reform to improve land-use efficiency, raise funds for infrastructure construction, and facilitate foreign investment in the late 1980s. Few studies have systematically evaluated the effects of the market mechanisms on land-use changes in Chinese cities. This paper takes the city of Beijing as a case study to quantify the magnitude of land-use changes and model it in relation to spatial and market drivers through time and across the metropolitan region. The analysis uses unique district-level land survey data from 1992, 1996, 2001, 2004 and 2008, as well as land granting records. Analysis reveals that, since the urban land market was established in 1992, the spatial pattern of land uses has changed dramatically in Beijing, land price has exerted a significantly influence on land-use conversion, and the municipal recognition of an open market for land assets has set the spatial鈥搕emporal pattern of land uses on a course that sharply differs from past trends in Beijing.
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Reproducing spaces of Chinese Urbanisation:New city-based and land-centred urban transformation [J].https://doi.org/10.1080/00420980701426673 URL [本文引用: 1] 摘要
China's spaces of urbanisation in the 1980s and early 1990s were occupied primarily by the interests of rural industrialisation and town development. Since the mid 1990s, China's urban spaces have been reproduced through a city-based and land-centred process of urbanisation in which large cities managed to reassert their leading positions in an increasingly competitive, globalising and urbanising economy. This study analyses changes in China's nonagricultural land in relation to the growth and structural changes of Chinese cities. A systematic analysis of three sets of data reveals a high intensity and great unevenness of non-agricultural land use in the country. China had 29.5 million hectares of non-agricultural land in 1996, which accounted for only 3 per cent of the national land mass. Over 80 per cent of the recent increase in non-agricultural land use was caused by the expansion of urban and rural settlements, industrialisation and numerous 'development zones'. A comparative analysis of land use data and Landsat images identifies two concurrent processes of urbanisation and non-agricultural land use change. Rapid urban sprawl of large cities, driven by the expansion of ring-roads and setting up of 'development zones', has contributed to the conversion of farmland into nonagricultural uses. At the same time, rural industrialisation and a housing boom have given rise to a dispersed pattern of non-agricultural land development all over the country. Given the pervasive influence of the forces of continuing urbanisation and globalisation, the state's attempt to protect China's dwindling farmland will not reverse the trend of increasing non-agricultural land use, but are likely to slow the pace of land conversion. Anecdotal evidence such as 'hollow villages' and idle land in numerous encircled 'development zones' suggests that there exist ways for China to use its non-agricultural land more efficiently and economically than hitherto.
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Effects of land markets and land management on ecosystem function: A framework for modelling exurban land-change [J].https://doi.org/10.1016/j.envsoft.2012.06.016 URL [本文引用: 1] 摘要
ABSTRACT a b s t r a c t This paper presents the conceptual design and application of a new land-change modelling framework that represents geographical, sociological, economic, and ecological aspects of a land system. The framework provides an overarching design that can be extended into specific model implementations to evaluate how policy, land-management preferences, and land-market dynamics affect (and are affected by) land-use and land-cover change patterns and subsequent carbon storage and flux. To demonstrate the framework, we implement a simple integration of a new agent-based model of exurban residential development and land-management decisions with the ecosystem process model BIOME-BGC. Using a stylized scenario, we evaluate the influence of different exurban residential-land-management strat-egies on carbon storage at the parcel level over a 48-year period from 1958 to 2005, simulating stocks of carbon in soil, litter, vegetation, and net primary productivity. Results show 1) residential parcels with management practices that only provided additions in the form of fertilizer and irrigation to turfgrass stored slightly more carbon than parcels that did not include management practices, 2) conducting no land-management strategy stored more carbon than implementing a strategy that included removals in the form of removing coarse woody debris from dense tree cover and litter from turfgrass, and 3) the removal practices modelled had a larger impact on total parcel carbon storage than our modelled additions. The degree of variation within the evaluated land-management practices was approximately 42,104 kg C storage on a 1.62 ha plot after 48 years, demonstrating the substantial effect that residential land-management practices can have on carbon storage.
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Land conversion at the urban fringe:a comparative study of Japan,Britain and the Netherlands [J] .https://doi.org/10.1080/0042098984277 URL [本文引用: 1] 摘要
In the 1980s, the multiplier between land values for agricultural and urban uses was found to run at 50-200 (times) or even higher in the areas surrounding expanding cities in Japan and Britain, compared to 2-3 in the Netherlands (no servicing costs considered). The Japanese experience suggests that this socially inexcusably large gap may result mainly from the speculative motives of landowners rather than from alleged excessive public regulations of development. A more desirable policy orientation is proposed, whereby landowners, either sellers or buyers of greenfields, should bear more explicitly the social costs of land-use conversion rather than merely relying on the loosening of development regulations to remedy problems.
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城市土地集约利用研究进展 [J].https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2010.11.017 URL [本文引用: 1] 摘要
城市土地集约利用是城市土地利用变化研究的重要内容之一。了解城市土地集约利用的机理、过程和效应,有助于优化城市土地利用空间结构,提高城市土地利用效率,缓解资源环境约束带给城市发展的压力以及促进城市可持续发展。文章从3个方面对国内外城市土地集约利用研究进行了梳理和总结:①研究尺度,包括空间尺度和时间尺度;②研究内容,包括城市土地集约利用的内涵和相关理论、集约利用评价、集约利用驱动机制、集约利用效应、集约利用途径;③研究方法,包括统计分析和计量分析方法、基于过程的动态模型方法、G IS空间分析方法和其他研究方法。最后对其未来的发展方向提出了一些建议,认为在研究尺度上,应加强多尺度、多层次、时间序列的研究;在研究内容上,应加强基础理论、机理、过程和效应的研究;在研究方法上,应加强计量分析、空间分析和动态模型应用。
Chen Yi et al. Research progress of urban land intensive use [J].https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2010.11.017 URL [本文引用: 1] 摘要
城市土地集约利用是城市土地利用变化研究的重要内容之一。了解城市土地集约利用的机理、过程和效应,有助于优化城市土地利用空间结构,提高城市土地利用效率,缓解资源环境约束带给城市发展的压力以及促进城市可持续发展。文章从3个方面对国内外城市土地集约利用研究进行了梳理和总结:①研究尺度,包括空间尺度和时间尺度;②研究内容,包括城市土地集约利用的内涵和相关理论、集约利用评价、集约利用驱动机制、集约利用效应、集约利用途径;③研究方法,包括统计分析和计量分析方法、基于过程的动态模型方法、G IS空间分析方法和其他研究方法。最后对其未来的发展方向提出了一些建议,认为在研究尺度上,应加强多尺度、多层次、时间序列的研究;在研究内容上,应加强基础理论、机理、过程和效应的研究;在研究方法上,应加强计量分析、空间分析和动态模型应用。
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我国城市土地优化配置研究演进与展望 [J].
通过文献分析法,将我国城市土地优化配置研究发展历程划分为3个 阶段：城市土地优化配置研究的萌芽阶段（1978—1993）;城市土地优化配置研究框架的初步形成阶段（1994—2000）;城市土地优化配置技术和 方法的发展阶段（2001年以来）。研究认为我国城市土地优化配置研究受到经济体制改革的影响,研究逐渐从优化配置的理论过度到优化配置技术和方法,城市 土地利用空间配置的综合研究欠缺,城市土地优化配置的微观研究还有待加强。今后,城市土地优化配置研究包括城市土地空间优化配置、城市土地优化配置的外部 效应、城市与区域土地利用关系等方面,应进一步加强和突破。
Research progress and Prospect of urban land optimal allocation in China.
通过文献分析法,将我国城市土地优化配置研究发展历程划分为3个 阶段：城市土地优化配置研究的萌芽阶段（1978—1993）;城市土地优化配置研究框架的初步形成阶段（1994—2000）;城市土地优化配置技术和 方法的发展阶段（2001年以来）。研究认为我国城市土地优化配置研究受到经济体制改革的影响,研究逐渐从优化配置的理论过度到优化配置技术和方法,城市 土地利用空间配置的综合研究欠缺,城市土地优化配置的微观研究还有待加强。今后,城市土地优化配置研究包括城市土地空间优化配置、城市土地优化配置的外部 效应、城市与区域土地利用关系等方面,应进一步加强和突破。
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From land use right to land development right: Institutional change in China’s urban development [J].https://doi.org/10.1080/0042098042000214770 URL [本文引用: 1] 摘要
ABSTRACT There has been a fundamental institutional change during the transformation from the centrally controlled system to a market-oriented economy in China since the early 1980s. The socialist land use right as an institution of the out-going central planning system became an obstacle to the emerging land market for urban redevelopment, although land leasing as a new institution had created a real estate market primarily for the development of greenfield sites. From a case study of a district in Shanghai, it is discovered that rapid urban land redevelopment since 1992 has been greatly facilitated by the informal institution of a land development right. The land development right unlocks the process of land redevelopment in the central city, while the existing land users' land use right is taken care of during the gradual transition. Land use efficiency is improved to a great extent through land redevelopment to uses of higher productivity. However, the informal and insecure institution of the land development right induces hasty land redevelopment. Assisted by a capricious land use planning regime, the land development right yields sub-optimal development. Clarification of property rights is the goal for further institutional change.
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土地市场化改革对建设用地集约利用影响研究 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-8158.2012.05.012 URL [本文引用: 3] 摘要
研究目的：分析土地市场化改革对建设用地集约利用的影响作用，为 推进土地市场化改革、提高建设用地集约利用水平提供参考。研究方法：面板数据GLS模型。研究结果：土地市场化改革的不断推进，提高了建设用地的集约利用 水平。研究结论：（1）土地一级市场、二级市场对建设用地集约利用都具有显著的促进作用，并且在纳入其他影响因素后，依然具有较强的稳健性；（2）土地一 级市场目前对建设用地集约利用的影响明显大于土地二级市场；（3）土地市场化改革提高了土地市场化总体水平，也提高了建设用地集约利用水平，两者具有显著 的正相关关系，并具有较强的稳健性。
Study on the influence of land marketization reform on land intensive use of construction land China. https://doi.org/10.3969/j.issn.1001-8158.2012.05.012 URL [本文引用: 3] 摘要
研究目的：分析土地市场化改革对建设用地集约利用的影响作用，为 推进土地市场化改革、提高建设用地集约利用水平提供参考。研究方法：面板数据GLS模型。研究结果：土地市场化改革的不断推进，提高了建设用地的集约利用 水平。研究结论：（1）土地一级市场、二级市场对建设用地集约利用都具有显著的促进作用，并且在纳入其他影响因素后，依然具有较强的稳健性；（2）土地一 级市场目前对建设用地集约利用的影响明显大于土地二级市场；（3）土地市场化改革提高了土地市场化总体水平，也提高了建设用地集约利用水平，两者具有显著 的正相关关系，并具有较强的稳健性。
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集体建设用地使用权流转的制度创新——宜兴市的个案 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1006-3862.2012.10.005 URL [本文引用: 2] 摘要
推进集体建设用地使用权流转对于实现城乡土地统筹配置和经济社会 持续快速发展有着重要意义.然而,由于缺乏统一的制度和政策安排,集体建设用地使用权流转受到较多限制.江苏省宜兴市近20年来一直在探索实施的集体建设 用地使用权流转模式在产权界定、流转规范、监管措施和收益分配等多个方面提出了富有成效的政策改革方案.通过对当地开展个案调查与政策剖析,不仅揭示了宜 兴市集体建设用地使用权流转的模式与机制,探究了其制度创新的演进过程,也为其他地区的改革与实践提供了经验借鉴.
Institutional innovation of collective construction land use right transfer: A case study of Yixing City. https://doi.org/10.3969/j.issn.1006-3862.2012.10.005 URL [本文引用: 2] 摘要
推进集体建设用地使用权流转对于实现城乡土地统筹配置和经济社会 持续快速发展有着重要意义.然而,由于缺乏统一的制度和政策安排,集体建设用地使用权流转受到较多限制.江苏省宜兴市近20年来一直在探索实施的集体建设 用地使用权流转模式在产权界定、流转规范、监管措施和收益分配等多个方面提出了富有成效的政策改革方案.通过对当地开展个案调查与政策剖析,不仅揭示了宜 兴市集体建设用地使用权流转的模式与机制,探究了其制度创新的演进过程,也为其他地区的改革与实践提供了经验借鉴.
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Land market, land development and urban spatial structure in Beijing [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2013.10.019 URL [本文引用: 1] 摘要
ABSTRACT The paper first examines urban spatial patterns of the gradients of housing and land prices and land development intensity, and then tests the relationship between the land price gradient and housing price gradient. Urban theory predicts the former is steeper than the latter based on the notion of derived demand for land from the provision of housing services. Finally the paper examines the impact of the property of housing production function on urban spatial structure. For the property of housing production function, we are particularly interested in the elasticity of capital-land substitution. The paper concludes (1) market influences over spatial structure, (2) the derived demand for land, and (3) it is the actual (or expected) housing price increases that cause skyrocketing land prices, not the other way around.
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Redefinding Rural Collectives in China: Land conversion and the emergence of rural shareholding co-operatives [J].https://doi.org/10.1177/0042098008091493 URL [本文引用: 2] 摘要
ABSTRACT of state requisition, which compensates the farmers based on their annual agricultural output value. 2 Farmers, as land users and owners, are not allowed to sell their land in the market. In addition, due to the socialist legacy of collective ownership, rural land continues to be owned and managed by vil-lage collectives; the compensation fees are accordingly directed to village collectives, not individuals. Such collective ownership has been increasingly problematic to villagers in that individuals have no demonstrable right to the management and transfer of their Abstract As land conversion has led inevitably to socioeconomic dislocations in China, a variety of bottomp reforms have been designed to mitigate and contain the resultant confl icts. This evolves the creation of a mechanism both to allow peasants to benefi t from the increase of land value in the urbanisation process and also to redistribute interests to individual rural villagers. This paper focuses on on-going shareholding reforms which aim to clarify villagers' property rights under the current structure of collective ownership. Three cases best exemplify these issues: Wusha village in Guangdong, Qunyi village in Jiangsu and Daliushu village in Beijing. The comparison reveals divergent experiences of reform among landless farmers and how the adoption of property rights reforms has restructured the concept and organisation of rural collectives.
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Peasants’ counterplots against the state monopoly of the rural urbanization process: urban villages and small property housing in Beijing, China [J].https://doi.org/10.1068/a44294 URL [本文引用: 1] 摘要
Abstract. Chinese economic reforms have moved Mao’s antiurban paradigm to an urban-driven paradigm. Since the late 1980s, modernist reforms have led to large scales of urbanization, particularly in the suburban rural zones. Extensive amounts of farmland in Beijing have been expropriated for conversion to urban use to bolster economic growth. Whilst market reforms have resulted in a substantial rise in land values, as the state is effectively the sole landowner, little of the ‘surplus value’ thus created has gone to the peasants who merely have user rights. In response, peasants have created an informal sales and rental housing market to make up for their loss in livelihood, and to meet the demand of Beijing residents and low-income migrant workers. Supported by site surveys, this paper examines peasants’ rights to the city, other property rights, and the ways in which they exercise their ‘illegal’ rights and the mechanism by which the ‘surplus value’ is shared between the state, the developers, and, albeit limited, the peasants in the urbanization process. More intricate policy measures have since been taken by the Chinese government in pacifying the social tension arising from inequitable housing distribution. Keywords: state monopoly, rural urbanization, land-sourced-revenues, inequitable housing distribution, informal market, illegality
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区域农户农地流转行为对土地利用变化的影响 [J].https://doi.org/10.3321/j.issn:1007-7588.2005.06.007 URL [本文引用: 2] 摘要
本文首先在理论上阐述了区域土地市场发育以及农户土地流转行为与 土地利用变化之间的相互关系:在市场比较收益、农产品贸易和政府决策等因素的调控作用下,农村农地流转行为很大程度上改变了农村土地利用结构、利用方式以 及利用强度.为进一步从农户层次上以及微观经济机制尺度上揭示农地市场对土地利用变化的影响程度,论文以泰州市兴化市的村庄及农户问卷调查数据为依据,建 立了农户农地流转与土地利用变化之间的计量模型.模型运行的结果表明:农户拥有农地总面积、农地流转率、农产品销售率、粮食作物产值以及农业中非粮食作物 产值等因素对农村土地利用变化有显著的影响;农地流转在很大程度上导致了土地利用类型的变化.最后,论文结合模型的分析结果提出了适度规模经营,调整农业 产业结构,推进农产品市场贸易,规范政府行为以及改进农地流转机制等五方面的政策建议.
Huang Xianjin et al. The influence of Regional Farmers’land transfer on land use change. https://doi.org/10.3321/j.issn:1007-7588.2005.06.007 URL [本文引用: 2] 摘要
本文首先在理论上阐述了区域土地市场发育以及农户土地流转行为与 土地利用变化之间的相互关系:在市场比较收益、农产品贸易和政府决策等因素的调控作用下,农村农地流转行为很大程度上改变了农村土地利用结构、利用方式以 及利用强度.为进一步从农户层次上以及微观经济机制尺度上揭示农地市场对土地利用变化的影响程度,论文以泰州市兴化市的村庄及农户问卷调查数据为依据,建 立了农户农地流转与土地利用变化之间的计量模型.模型运行的结果表明:农户拥有农地总面积、农地流转率、农产品销售率、粮食作物产值以及农业中非粮食作物 产值等因素对农村土地利用变化有显著的影响;农地流转在很大程度上导致了土地利用类型的变化.最后,论文结合模型的分析结果提出了适度规模经营,调整农业 产业结构,推进农产品市场贸易,规范政府行为以及改进农地流转机制等五方面的政策建议.
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农村市场化对农户耕地流转的影响——以沪苏皖农户调查为例 [J].Rural market of farmland transfer—Survey of farmers in Shanghai, Jiangsu and Anhui Province as an example. |
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Land fragmentation and its driving forces in China [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2004.12.001 URL [本文引用: 1] 摘要
Fragmentation of landholdings is commonly regarded as a major obstacle to agricultural production growth in China. This study analyses the factors contributing to land fragmentation, and uses household- and village-level data from 11 villages in Jiangxi Province to test these factors empirically. Our analysis shows that land fragmentation in China is caused to a large extent by the egalitarian principles used in distributing and reallocating land use rights to households. Land within each village is classified into different classes, with each household receiving land from each class. Moreover, land is basically assigned on the basis of household size, with large households receiving substantially more (and slightly bigger) plots than small households. We further find that incomes from off-farm employment and land rental markets are associated with lower land fragmentation. Limited market access does not induce land fragmentation. Instead, we find that landholdings in suburban areas are more fragmented, probably because farmers cultivate a wider range of (high value-added) crops in these areas. We conclude that, although land fragmentation has slightly declined during the 1990s, it is likely to remain high in China if the current principles underlying land distribution within villages are maintained. Three policy options for reducing land fragmentation are suggested.
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农民间土地流转市场与农地细碎化[D] .The farmers of land market and land fragmentation. |
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A multi-scale, multi-model approach for analyzing the future dynamics of European land use [J].https://doi.org/10.1007/s00168-007-0136-4 URL [本文引用: 1] 摘要
Europe rural areas are expected to witness massive and rapid changes in land use due to changes in demography, global trade, technology and enlargement of the European Union. Changes in demand for agricultural products and agrarian production structure are likely to have a large impact on landscape quality and the value of natural areas. Most studies address these changes either from a macro-economic perspective focusing on changes in the agricultural sector or from a local perspective by analyzing recent changes in landscapes for small case studies. This paper describes a methodology in which a series of models has been used to link global level developments influencing land use to local level impacts. It is argued that such an approach is needed to properly address the processes at different scales that give rise to the land use dynamics in Europe. An extended version of the global economic model (GTAP) and an integrated assessment model (IMAGE) are used to calculate changes in demand for agricultural areas at the country level while a spatially explicit land use change model (CLUE-s) was used to translate these demands to land use patterns at 1km 2 resolution. The global economic model ensures an appropriate treatment of macro-economic, demographic and technology developments and changes in agricultural and trade policies influencing the demand and supply for land use related products while the integrated assessment model accounts for changes in productivity as result of climate change and global land allocation. The land use change simulations at a high spatial resolution make use of country specific driving factors that influence the spatial patterns of land use, accounting for the spatial variation in the biophysical and socio-economic environment. Results indicate the large impact abandonment of agricultural land and urbanization may have on future European landscapes. Such results have the potential to support discussions on the future of the rural area and identify hot-spots of landscape change that need specific consideration. The high spatial and thematic resolution of the results allows the assessment of impacts of these changes on different environmental indicators, such as carbon sequestration and biodiversity. The global assessment allows, at the same time, to account for the tradeoffs between impacts in Europe and effects outside Europe.
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农地城市流转中农民多维福祉影响因素分析 [J].
本文结合青海西宁市的373份问卷调查数据,运用森的能力框架和结构方程模型实证分析了失地农民的多维福祉构成,进一步探讨了农地城市流转中失地农民的能力和福祉的关系。研究结果表明:(1)生活满意和住房及社会保障等生活维度、文化休闲和生态环境维度、适应性和社会关系的支持对失地农民的能力构成具有显著的统计学意义;(2)积极乐观的人格对能力的实现有着显著的驱动作用;(3)能力是福祉实现的结果(即幸福生活的实现体现了个体的能力),而积极乐观的人格通过内生性驱动(提高了生活满意度),促进了福祉的实现或改善;(4)帮助失地农民改善生活环境,提高可行性能力,增加适应性是提高他们幸福感的主要途径。
Analysis of factors influencing farmers’multidimensional welfare in the circulation of agricultural land.
本文结合青海西宁市的373份问卷调查数据,运用森的能力框架和结构方程模型实证分析了失地农民的多维福祉构成,进一步探讨了农地城市流转中失地农民的能力和福祉的关系。研究结果表明:(1)生活满意和住房及社会保障等生活维度、文化休闲和生态环境维度、适应性和社会关系的支持对失地农民的能力构成具有显著的统计学意义;(2)积极乐观的人格对能力的实现有着显著的驱动作用;(3)能力是福祉实现的结果(即幸福生活的实现体现了个体的能力),而积极乐观的人格通过内生性驱动(提高了生活满意度),促进了福祉的实现或改善;(4)帮助失地农民改善生活环境,提高可行性能力,增加适应性是提高他们幸福感的主要途径。
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The impact of industrial land use policy on industrial change [J].https://doi.org/10.1016/S0264-8377(99)00038-1 URL [本文引用: 1] 摘要
ABSTRACT Change in the manufacturing structure is gaining momentum in many developed as well as developing countries because of the globalisation. As an advanced developing city-state, Singapore has been having the same experience. This paper explores the role of the industrial land market in the changing process of Singapore's manufacturing. In the background of land scarcity and rapid growth, it is found that changing price movements in the industrial property, formulated within the framework of industrial land use policy, have a!ected the manufacturing groupings unevenly and have thus led to structural changes in the use of industrial land and premises. Thus, the general trend of rising land costs has contributed, to some extent, to the restructuring of Singapore's manufacturing.
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Uchida, The space-time structure of land prices in Japanese metropolitan area [J].https://doi.org/10.1007/s00168-003-0181-6 URL [本文引用: 1] 摘要
ABSTRACT This study aims to clarify the space-time nature of land price upheaval that Japanese metropolitan areas experienced in the late eighties. Long-term panel data of land prices for two major metropolitan areas were first compiled, based on the Public Notifications. The parameters of the cross-sectional land price functions calculated in the process suggest that the price formations in Osaka are approximately two to three years behind that in Tokyo. The space-time structure of land price changes within the Tokyo area was studied using one- and two-dimensional diffusion models, where monocentricity of fund supplies to the land market is assumed. It is concluded, regardless of dimensions, that heat conduction provides a good analogy for the space-time behavior of land market: diffusion coefficients suggest that the land price increase has propagated fastest towards north-north-east and south-south-west, and slowest along the orthogonal direction. Copyright Springer-Verlag 2004
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Does the Chinese market for urban land use rights meet good governance principles [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2012.04.010 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
This research investigates whether the process of transfers of urban land use rights in China, particularly where the state plays a major role in the transfer of urban land, complies with basic principles of good governance. In order to assess market, an assessment framework is developed. A critical analysis of secondary data from official and non-official sources is done. Major changes since late 1980s in the institutional environment and subsequent results have been assessed. The findings reveal that the transfer of urban land use rights in China is gradually responding to an improved governance system. Institutional reforms have led to a steady improvement in indicators such as transparency, efficiency, and access to information. Nonetheless, the market has significant weaknesses in addressing equity issues, engaging stakeholders, tackling corruption and dealing with expropriations. In general, the paper finds that the efficiency and effectiveness of the urban land market largely depends not on the type of tenure regime per se, but rather on the system of governance in place. (C) 2012 Elsevier Ltd. All rights reserved.
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大城市郊区农户弃耕行为及影响因素分析——以广州番禺区农户调查为例 [J].https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2010.05.003 URL [本文引用: 1] 摘要
利用广州市郊番禺区426家农户调查数据,分析大城市郊区农户弃耕类型及原因,构建包括农户个人条件、家庭状况、农地资源特征、农户意愿、村镇经济状况、区位条件在内的Logistic模型,分析农户主动弃耕的影响因素。研究表明:①番禺区农户弃耕比例不高,为36.85%,其中主动弃耕占85.26%,被动弃耕占14.74%,但农户弃耕意愿强烈,有41.78%的农户期待弃耕;②农户主动弃耕后主要将农地经营权流转,农地依然保持耕作状态,被动弃耕的农户均为失地农民,从而被迫弃耕;③家庭农业劳动人口少、弃耕意愿强烈、农地暂未被征用、家庭收入来源多、农地转出意愿强、距市中心近、所在村镇第二三产业发达、土地质量较好及距主干道较近的农户弃耕可能性最大。
Big city suburban farmers abandoned behavior and influencing factors analysis—to household survey of Panyu District of Guangzhou as an example. https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2010.05.003 URL [本文引用: 1] 摘要
利用广州市郊番禺区426家农户调查数据,分析大城市郊区农户弃耕类型及原因,构建包括农户个人条件、家庭状况、农地资源特征、农户意愿、村镇经济状况、区位条件在内的Logistic模型,分析农户主动弃耕的影响因素。研究表明:①番禺区农户弃耕比例不高,为36.85%,其中主动弃耕占85.26%,被动弃耕占14.74%,但农户弃耕意愿强烈,有41.78%的农户期待弃耕;②农户主动弃耕后主要将农地经营权流转,农地依然保持耕作状态,被动弃耕的农户均为失地农民,从而被迫弃耕;③家庭农业劳动人口少、弃耕意愿强烈、农地暂未被征用、家庭收入来源多、农地转出意愿强、距市中心近、所在村镇第二三产业发达、土地质量较好及距主干道较近的农户弃耕可能性最大。
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Land Sales and Rental Markets in Transition:Evidence from Rural Vietna [J].https://doi.org/10.1111/j.1468-0084.2007.00484.x URL [本文引用: 1] 摘要
The extent to which households should be allowed to transfer their land rights in post-socialist transition economies is of considerable policy interest. The authors use data from Vietnam, a transition country that allows rental and sales of land use rights, to identify factors conducive to the development of land markets and to assess the extent to which land transfers enhance productive efficiency and transfer land to the poor. They find that activity in both rental and sales markets has increased rapidly, enhanced by the possession of long-term use rights and off-farm employment, and contributing to greater equity and efficiency of land use. While there is evidence for distress sales by households that experience a shock (death), the scope for such sales is reduced by well-functioning credit markets. Well-defined land rights and appropriate safety nets will thus help transition economies to realize the benefits from the operation of land markets.
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中国农地细碎化问题研究进展 [J].https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2011.03.020 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
为掌握中国农地细碎化问题研究进展,论文采用概括和比较分析的手段,从农地细碎化的概念内涵、主要研究内容、研究方法等方面对农地细碎化研究进行梳理和概括。归纳出已有研究的几个特点:①农地细碎化的内涵较为清晰且已经得到了广泛认可,但对细碎化程度的衡量方法还需进一步深入;②目前的中国农地细碎化研究主要集中在细碎化成因及其对农业生产的影响方面,以其负面影响的研究最为丰富;③农地细碎化与农地流转、土地整理的关系引起了研究的重视,但是目前主要集中于农地流转对减轻细碎化程度的探讨,土地整理对细碎化作用的研究十分缺乏;④农地细碎化研究涉及的主要是回归分析、生产函数模型等经济学研究方法,利用地理空间分析方法和景观生态学方法探讨农地细碎化问题的研究尚未见报道。最后探讨了还需要进一步深入研究的内容。
Zhong Taiyang et al. Progress on the research of farmland fragmentation China. https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2011.03.020 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
为掌握中国农地细碎化问题研究进展,论文采用概括和比较分析的手段,从农地细碎化的概念内涵、主要研究内容、研究方法等方面对农地细碎化研究进行梳理和概括。归纳出已有研究的几个特点:①农地细碎化的内涵较为清晰且已经得到了广泛认可,但对细碎化程度的衡量方法还需进一步深入;②目前的中国农地细碎化研究主要集中在细碎化成因及其对农业生产的影响方面,以其负面影响的研究最为丰富;③农地细碎化与农地流转、土地整理的关系引起了研究的重视,但是目前主要集中于农地流转对减轻细碎化程度的探讨,土地整理对细碎化作用的研究十分缺乏;④农地细碎化研究涉及的主要是回归分析、生产函数模型等经济学研究方法,利用地理空间分析方法和景观生态学方法探讨农地细碎化问题的研究尚未见报道。最后探讨了还需要进一步深入研究的内容。
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差在经营规模上——中国主要农产品生产成本国际比较 [J].
中国是一个农业大国,加入世 界贸易组织后,国外农产品自然会进入中国农产品市场。然而,令人担心的是,我国的许多农产品在生产成本和价格上均高于国外农产品主要出口国的相应农产品成本和价格。因此,中国在竞争中处于劣势已是客观现实。为什么有着丰富的劳动力资源、低廉的土地成本和劳动力成本的广大农村,其农产品成本和价格却不敌国外呢?而另一方面又有某些农产
Difference in the scale of operation: International Comparison of the major agricultural products production cost in China.
中国是一个农业大国,加入世 界贸易组织后,国外农产品自然会进入中国农产品市场。然而,令人担心的是,我国的许多农产品在生产成本和价格上均高于国外农产品主要出口国的相应农产品成本和价格。因此,中国在竞争中处于劣势已是客观现实。为什么有着丰富的劳动力资源、低廉的土地成本和劳动力成本的广大农村,其农产品成本和价格却不敌国外呢?而另一方面又有某些农产
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1999~2007 年中国粮食安全的关键影响因素 [J].Magsci 摘要
选取耕地保护“新政”时期的1999-2007 年为研究时段,以耕地面积与粮食产量变化的分歧原因—耕地生产力变化为切入点,通过比较分析、空间与计量分析探寻粮食安全的关键影响因素。结果表明:农民种粮积极性变化决定着耕地集约利用是影响粮食安全的关键;2003-2007 年农民种粮积极性的持续提高主要来自市场粮价的上涨;粮食直补仅在开始实施的年份激发了农民对种粮收益的预期。此外,本文从提高农民种粮积极性、优化粮食生产投入及改进耕地保护模式3方面,提出了耕地保护发展的政策建议。
Key factors of Chinese grain security in China 1999-2007. Magsci 摘要
选取耕地保护“新政”时期的1999-2007 年为研究时段,以耕地面积与粮食产量变化的分歧原因—耕地生产力变化为切入点,通过比较分析、空间与计量分析探寻粮食安全的关键影响因素。结果表明:农民种粮积极性变化决定着耕地集约利用是影响粮食安全的关键;2003-2007 年农民种粮积极性的持续提高主要来自市场粮价的上涨;粮食直补仅在开始实施的年份激发了农民对种粮收益的预期。此外,本文从提高农民种粮积极性、优化粮食生产投入及改进耕地保护模式3方面,提出了耕地保护发展的政策建议。
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黄淮海典型地区村域转型发展的特征与机理 [J].https://doi.org/10.11821/xb201206005 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
村域是中国农村社会经济活动的基本单元,开展村域发展综合研究具有重要的理论和实践价值。本文基于对黄淮海平原3 个典型县区内5 个代表性村域在过去30 年的发展历程及影响因素的系统考察,探讨传统农区农业型村域转型发展的过程特征与内在机理。研究发现:① 在经济基础、人力资本和社会资本等内源性影响因素以及制度安排、市场需求和专业技术等外源性影响因素的综合作用下,案例村域大致经历了缓慢发展、逐渐起步、转型发展3 个阶段。② 案例村域转型发展过程的共性特征包括:重视民众参与;以能人为关键主体,着力实现内发动力与外发动力的统筹协调;日益重视抢占产业价值链的高附加值环节;创新是村域发展的力量源泉;战略、规划及行动力是村域发展的重要支撑;村域发展是一个自组织、网络化的动态过程。③ 其内在机理可归纳为:村民是村域发展的主体,能人是村域发展的核心因素,能人基于对村域自身资源禀赋、发展意愿、市场供需、政策导向、外域经验的洞察,着力激发内部动力、整合外部动力,共同构建协作组织、开展学习创新、制定发展战略、发展社会分工、参与市场竞争,切实推进村域自然—生态结构、技术—经济结构、制度—社会结构的优化,进而促进村域转型发展。在工业化、城镇化快速推进的新时期,为加速传统农区的村域转型发展和城乡一体化,应注重村域生产体系和城镇生产体系的要素融通、信息互享、产业融合、功能互补。
Typical region of Huang Huai Hai Cun domain transformation characteristics and mechanism of development. https://doi.org/10.11821/xb201206005 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
村域是中国农村社会经济活动的基本单元,开展村域发展综合研究具有重要的理论和实践价值。本文基于对黄淮海平原3 个典型县区内5 个代表性村域在过去30 年的发展历程及影响因素的系统考察,探讨传统农区农业型村域转型发展的过程特征与内在机理。研究发现:① 在经济基础、人力资本和社会资本等内源性影响因素以及制度安排、市场需求和专业技术等外源性影响因素的综合作用下,案例村域大致经历了缓慢发展、逐渐起步、转型发展3 个阶段。② 案例村域转型发展过程的共性特征包括:重视民众参与;以能人为关键主体,着力实现内发动力与外发动力的统筹协调;日益重视抢占产业价值链的高附加值环节;创新是村域发展的力量源泉;战略、规划及行动力是村域发展的重要支撑;村域发展是一个自组织、网络化的动态过程。③ 其内在机理可归纳为:村民是村域发展的主体,能人是村域发展的核心因素,能人基于对村域自身资源禀赋、发展意愿、市场供需、政策导向、外域经验的洞察,着力激发内部动力、整合外部动力,共同构建协作组织、开展学习创新、制定发展战略、发展社会分工、参与市场竞争,切实推进村域自然—生态结构、技术—经济结构、制度—社会结构的优化,进而促进村域转型发展。在工业化、城镇化快速推进的新时期,为加速传统农区的村域转型发展和城乡一体化,应注重村域生产体系和城镇生产体系的要素融通、信息互享、产业融合、功能互补。
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现阶段农地流转市场能减轻土地细碎化程度吗?——来自江苏兴化和黑龙江宾县的初步证据 [J].
土地细碎化导致效率损失，完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。 本文利用江苏兴化、黑龙江宾县两地8个村庄农民的实际田块分布图，根据整群抽样调查所获得的数据，模拟了农民间农地交换以减轻农地细碎化的可能性。模拟结 果显示，由于地块不匹配、交换链条过长等原因，农民间农地交换很难成功。现阶段只有农户数量大幅度减少并实现永久性的向城市移民才能增加农民手中地块数以 及土地面积，从而增加土地匹配和相邻概率，扩大土地的可分割性，提高土地的可替代性，缩短交易链条，降低农户间土地交换的交易成本，实现通过交换土地降低 农地细碎化程度的目标。
land transfer market can reduce land fragmentation?—preliminary evidence from Jiangsu Xinghua and Bin County of Heilongjiang Province. The Problem of
土地细碎化导致效率损失，完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。 本文利用江苏兴化、黑龙江宾县两地8个村庄农民的实际田块分布图，根据整群抽样调查所获得的数据，模拟了农民间农地交换以减轻农地细碎化的可能性。模拟结 果显示，由于地块不匹配、交换链条过长等原因，农民间农地交换很难成功。现阶段只有农户数量大幅度减少并实现永久性的向城市移民才能增加农民手中地块数以 及土地面积，从而增加土地匹配和相邻概率，扩大土地的可分割性，提高土地的可替代性，缩短交易链条，降低农户间土地交换的交易成本，实现通过交换土地降低 农地细碎化程度的目标。
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Agricultural land-use change during economic reforms in Ghana [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2008.10.006 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
<h2 class="secHeading" id="section_abstract">Abstract</h2><p id="">Land-use change is driven by many interrelated factors including national policies formulated in response to the forces of globalization. This study integrates remote sensing data with social surveys to identify the role of demographic, technology and market-related variables in cropland expansion during economic reforms in Ghana. Macroeconomic changes increased the commercial orientation of farming as the sources of food supply changed from import to domestic production. However interest rates liberalization increased the use of labor at the expense of fertilizer and other complementary inputs. Demographic variables were more important in explaining cropland change after structural adjustment. Public agricultural support services are required for sustainable market-induced agricultural change in Ghana.</p>
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Do roads lead to grassland degradation or restoration? A case study in Inner Mongolia, China [J].https://doi.org/10.1017/S1355770X11000180 URL [本文引用: 1] |
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农地市场对耕地零碎化程度的影响——理论与来自苏浙鲁的经验 [J].
农地市场可能是矫正耕地零碎化的一个工具。但是,由于存在较高的交易费用,农户自发交易耕地对耕地零碎化的影响可能是不显著的。此时,村集体介入农地市场可能降低交易费用,促进土地集中和规模经营,从而降低耕地零碎化程度。本文利用2000年苏浙鲁1083个农户的调查数据对以上假说进行了验证。
Farmland markets on the land piecemeal degree of influence—Theory and evidence from Jiangsu, Zhejiang and Shandong provinces.
农地市场可能是矫正耕地零碎化的一个工具。但是,由于存在较高的交易费用,农户自发交易耕地对耕地零碎化的影响可能是不显著的。此时,村集体介入农地市场可能降低交易费用,促进土地集中和规模经营,从而降低耕地零碎化程度。本文利用2000年苏浙鲁1083个农户的调查数据对以上假说进行了验证。
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农地流转滞缓:经济激励不足还是外部市场条件约束?——对4省600 户农户2005~2008 年期间农地转入行为的分析 [J].
本文通过建立一个农户农地转入行为的理论分析框架，系统讨论了规模经济激励、劳动力资源约束以及农地产权制度安排和市场活跃程度等外部市场条件对农户农地转入决策的影响，并利用农户农地转入的实地调查数据检验了相关研究假说。研究表日月’农户家庭经营农地．规模及非农就业状况是影响其转入农地的重要经济激励因素，但这种转入衣地的行为受其劳动力资源禀赋的约束和非农就业机会成本的影响，而农地细碎化由于凸显劳动力等农业生产资源的约束而对农户转入农地产生负向影响。村庄农地流转市场的活跃程度是农户能否转到所需农她的重要影响因素，而村民参与非农就业市场的程度是决定村庄农地流转市场发育程度的重要因素。
Land transfer: slow economic incentives or insufficient external market conditions? Analysis of rural land transfer in 600 provinces from 2005 to 2008.
本文通过建立一个农户农地转入行为的理论分析框架，系统讨论了规模经济激励、劳动力资源约束以及农地产权制度安排和市场活跃程度等外部市场条件对农户农地转入决策的影响，并利用农户农地转入的实地调查数据检验了相关研究假说。研究表日月’农户家庭经营农地．规模及非农就业状况是影响其转入农地的重要经济激励因素，但这种转入衣地的行为受其劳动力资源禀赋的约束和非农就业机会成本的影响，而农地细碎化由于凸显劳动力等农业生产资源的约束而对农户转入农地产生负向影响。村庄农地流转市场的活跃程度是农户能否转到所需农她的重要影响因素，而村民参与非农就业市场的程度是决定村庄农地流转市场发育程度的重要因素。
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中国农地制度:一个分析框架 [J].
本文讨论了中国农地制度的现状、农地制度与经济绩效之间的关系、导致现有农地制度差异的原因 ,以及下一步农地制度改革应该考虑的几个基本因素等。文章特别强调效率与公平及社会稳定之间的权衡在形成现有农地制度中的作用 ,指出了国家在设计新的农地制度时必须考虑的规范问题。
China rural land system: an analytical framework.
本文讨论了中国农地制度的现状、农地制度与经济绩效之间的关系、导致现有农地制度差异的原因 ,以及下一步农地制度改革应该考虑的几个基本因素等。文章特别强调效率与公平及社会稳定之间的权衡在形成现有农地制度中的作用 ,指出了国家在设计新的农地制度时必须考虑的规范问题。
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中国县域耕地与农业劳动力变化的时空耦合关系 [J].
利用1996 年、2000 年和2005 年中国县域耕地与农业劳动力数据，基于GIS 技术和模型方法，分析了县域耕地面积与农业劳动力变化态势及其时空耦合特征。研究表明：① 县域耕地面积和农业劳动力变化均呈先增后减态势。1996-2000 年，耕地总量、劳动力数量分别增长2.70%和1.40%；2000-2005 年，耕地总量、劳动力数量分别减少1.51%和8.18%。②“胡焕庸线”是刻画中国耕地和劳动力变化格局的重要分界线。沿此线带状区域内因退耕还林造成耕地快速减少，而农业劳动力转移滞后；其西北部区域耕地快速增加，农业劳动力也在增长；其东南部区域耕地明显减少，而农业劳动力减少速度更快，二者呈现协调态势。③ 耕地非农化进程中县域劳动力转移效率呈下降趋势。1996-2000 年和2000-2005 年，全国分别有447 个和505 个县域的耕地减少和劳动力转移呈良性变化，90%的县域劳耕弹性系数(LFEC) 的中位数分别为4.58 和2.97。④ 基于SOM自组织特征映射神经网络聚类方法，可将1996-2005 年中国县域耕地与劳动力变化的耦合特征划分为9大类型区。多情景模拟分析表明，2005-2015年的LFEC趋势值为2.55。
Spatial and temporal coupling relationship between cultivated land and agricultural labor force in the county of China.
利用1996 年、2000 年和2005 年中国县域耕地与农业劳动力数据，基于GIS 技术和模型方法，分析了县域耕地面积与农业劳动力变化态势及其时空耦合特征。研究表明：① 县域耕地面积和农业劳动力变化均呈先增后减态势。1996-2000 年，耕地总量、劳动力数量分别增长2.70%和1.40%；2000-2005 年，耕地总量、劳动力数量分别减少1.51%和8.18%。②“胡焕庸线”是刻画中国耕地和劳动力变化格局的重要分界线。沿此线带状区域内因退耕还林造成耕地快速减少，而农业劳动力转移滞后；其西北部区域耕地快速增加，农业劳动力也在增长；其东南部区域耕地明显减少，而农业劳动力减少速度更快，二者呈现协调态势。③ 耕地非农化进程中县域劳动力转移效率呈下降趋势。1996-2000 年和2000-2005 年，全国分别有447 个和505 个县域的耕地减少和劳动力转移呈良性变化，90%的县域劳耕弹性系数(LFEC) 的中位数分别为4.58 和2.97。④ 基于SOM自组织特征映射神经网络聚类方法，可将1996-2005 年中国县域耕地与劳动力变化的耦合特征划分为9大类型区。多情景模拟分析表明，2005-2015年的LFEC趋势值为2.55。
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Does demographic change affect land use patterns? A case study from Germany [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2009.10.001 URL [本文引用: 1] 摘要
Recent demographic change, mainly characterised by a decreasing and ageing population, is seen as one of the main factors for future land use development in Europe. However, there is still insufficient evidence about the relationship between demographic changes and land use changes since quantitative studies dealing with these interactions are still rare. We aim to fill that gap by presenting the first comprehensive study that investigates statistical relationships and spatial differentiations between demographic and land use change for the whole of Germany. Our study is based on data for the period from 1995/1996 to 2003/2004. The results clearly show that in most growing regions in the West of Germany a correlation was found between land use, natural population growth and net-migration, whereas for land use change in the shrinking regions in the East of Germany economic variables are of noticeable importance. A cluster analysis reveals “gaining” and “shrinking” regions concerning both urbanisation and demographic change. Neither a decreasing nor an ageing population imply reduced land consumption for housing and transportation. Furthermore we found a decreasing settlement population density for almost all German districts regardless of population growth or shrinkage.
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Socio-economic development and land-use change: Analysis of rural housing land transition in the Transect of the Yangtse River, China [J].https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2005.11.003 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
<h2 class="secHeading" id="section_abstract">Abstract</h2><p id="">Rural housing land accounted for 67.3% of China's total construction land in 2000. While there are numerous studies analyzing the loss of arable land due to urban sprawl, less attention has been paid to the study of rural housing land in China. This paper develops a theoretical framework for rural housing land transition in China. It introduces a research method, which is using the spatial differentiation in regional development for compensating the deficiencies in time-series data, to analyze the rural housing land transition in the Transect of the Yangtse River (TYR). Detailed land-use data and socio-economic data from both research institutes and government departments were used to test the following hypothesis on rural housing land transition. We assume that rural housing in every region will undergo specific stages—the proportion of rural housing in the increase of total construction land will decline gradually with the development of the local economy, and the end of the transition corresponds to a new equilibrium between rural housing and other construction activities. Five regional types of rural housing land change were defined according to an aggregation index used to reflect landscape patterns. The outcomes indicated that the share of rural housing in the increase of total construction land declines gradually from the upper reaches to the lower reaches of the Yangtse River, i.e. from Ganzi–Yushu to Luzhou–Diqing, Enshi–Chongqing, Tongling–Yichang and to Shanghai–Chaohu. Each region is in a different phase of the rural housing land transition, which corresponds to a particular socio-economic developmental level. Finally, some policy implications were discussed by applying this research to land management issues. The authors argue that there are problems in the current rural housing land managerial system in China, and that the Central Government needs to define uniform regulations for rural housing according to regional socio-economic developmental level, physical conditions and rural housing land transition phase.</p>
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Compensatory Mitigation: What Is the Best Approach? [M]. |
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南京市城市土地价格空间分布特征 [J].https://doi.org/10.11820/dlkxjz.2013.03.005 URL [本文引用: 1] 摘要
城市土地供给是城市扩张的重要支撑,分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要意义,并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角。采用传统统计学与地统计学方法,以住宅、工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本,分析了南京市2001-2010年土地交易价格的统计特征及空间分布特征。结果表明,土地用途不同,其出让价格的空间分布特征也不同。商服用地对商服繁华度要求较高,价格高值区集聚在市中心,以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心,向外围价格逐渐降低,为典型的单中心布局模式;住宅用地对环境质量要求较高,价格高值区相对商服用地集聚度有所下降,并呈现出由市中心向外迁移的趋势,圈层布局态势明显;工业用地由于有较高的对外交通条件要求,以及环境成本约束和政策导向,除部分对研发及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外,大多布局在远离市中心,区位条件良好的沿江产业园区及工业区内,呈现多中心发展格局。
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