王来健
, 张绍良, 彭山桂
Wang Laijian, Zhang Shaoliang, Peng Shangui
中图分类号: X144
文献标识码: A
文章编号: 1000-0690（2017）08-1234-09
通讯作者:
收稿日期: 2016-10-20
修回日期: 2017-02-10
网络出版日期: 2017-08-15
版权声明: 2017 《地理科学》编辑部 本文是开放获取期刊文献，在以下情况下可以自由使用：学术研究、学术交流、科研教学等，但不允许用于商业目的.
作者简介:
作者简介：王来健（1976-）,男,江苏徐州人,博士,高级工程师,主要研究方向为环境地理、生态修复,现从事环境管理工作。E-mail: sunscheinen@163.com
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摘要
采煤沉陷湖由采煤地表沉陷经常年积水而形成,把采煤沉陷湖改造为人工湿地是近年来中国尝试的一种生态修复途径。由于采煤沉陷湖人工湿地对区域微观环境改良作用明显,从而对周边土地价格产生溢出效应。以平原高潜水位地区采煤沉陷湖人工湿地——九里湖湿地为研究案例,以商业和住宅用地为研究对象,分别采集九里湖湿地生态修复前后相同评估基准日的区域地价样点数据,通过Kriging空间插值生成价格曲面,以地统计和GIS栅格计算的方法测度了九里湖湿地对周边土地价格的溢出效应。研究表明,越接近九里湖湿地,土地价格涨幅越高,且明显高于九里湖湿地所在区域土地价格的平均涨幅,显示出九里湖湿地对周边土地价格产生了明显的溢出效应。经进一步测算得出,九里湖湿地对周边商业、住宅用地价格的溢出效应影响范围分别为21.07 km2和20.76 km2,影响强度分别为135.76元/m2、182.39元/m2。把溢出效应影响范围和城市规划用地进行套合,通过栅格计算得出,研究期间九里湖湿地对周边商业、住宅用地价格的溢出效应价值分别为20 225.64万元、20 507.09万元,其溢出效应的价值总量（ΔSE）为40 732.73万元。
关键词：
Abstract
A coal mining subsidence lake is formed by coal mining subsidence which is ponded by years. Transforming the coal mining subsidence lake into an artificial wetland is an approach to ecological restoration in recent years in China. As the artificial wetland in the coal mining lake has obvious effect on improvement of regional micro environment, spillover effect on surrounding land price of the artificial wetland in the coal mining lake is therefor emerged. This paper took Jiuli Lake wetland in Xuzhou City which is an artificial wetland in Plain area with high groundwater level, as study case, selected commercial and residential lands in the study area as a research object, collected data of land price samples on the same valuation date in 2007 and 2013 which are correspond to years before and after ecological restoration of Jiuli Lake wetland respectively, generated data of land price samples into land price surfaces by a way of Kriging spatial interpolation to estimate spillover effect of Jiuli Lake wetland on surrounding land price by a method of Geostatistics and GIS grid computing. The results show that the closer the land to the empirical study area is, the higher the land price increases, and significantly higher than the average price of the land in the region where the empirical study is located. It shows that Jiuli Lake wetland has obvious spillover effect on surrounding land price. After further calculation, impact ranges of spillover effect of Jiuli Lake wetland on surrounding commercial and residential land prices are 21.07 km2 and 20.76 km2 respectively, and impact intensities are 135.76 yuan/m2 and 182.39 yuan/m2 respectively. Combining the impact ranges with Xuzhou City lands planning, The values of the impacted land areas were ascertained. Through GIS grid calculation, values of the spillover effect of Jiuli Lake wetland on surrounding commercial and residential land prices are 202.26 million yuan and 205.07 million yuan respectively, the total is 407.33 million yuan.
Keywords：
中国原煤开采中井工开采比例较高,采煤带来的地表沉陷问题严重[1],而对于高潜水位地区,采煤沉陷区易形成季节性积水或常年积水,进而形成采煤沉陷湖。由于区域水系平衡被打破,水体受矿井水、矸石淋溶等污染,景观破损、土地生产力下降,采煤沉陷湖区是矿区生态修复和资源再利用的难点地区[2]。采煤沉陷湖具有湿地生态系统特征,以景观改造为主因地制宜的修复成人工湿地公园是中国近年来探索矿区生态修复模式的一种尝试[3~7]。把采煤沉陷湖改造为人工湿地所需资金投入较大,对其生态修复后所产生的价值表现应开展研究。然而,目前对采煤沉陷湖人工湿地的价值研究多针对于生态系统服务功能价值方面[8~11],对其经济外部性,即溢出效应方面缺乏足够的关注。
在其他影响因素变化较为平缓的情况下,土地价格对所在区域的生态环境景观较为敏感[12,13]。采煤沉陷湖经生态修复成人工湿地公园,区域生态环境发生极大的改善,因而会对周边土地价格带来溢出效应。本文基于地统计和GIS栅格计算的方法,以徐州市九里湖湿地为研究案例,开展采煤沉陷湖人工湿地对土地价格的溢出效应及其量化测度路径的研究,为全面探索采煤沉陷湖人工湿地的价值表现提供研究基础。
九里湖湿地位于徐州市西北部,是徐州市城北矿区采煤形成的沉陷湖。由于受煤炭资源枯竭、采煤沉陷、生态破坏等因素的影响,九里湖湿地所在的城北矿区经济水平、土地价格均低于徐州市主城区,是徐州市经济发展的洼地。自2007年开始,徐州市政府开展九里湖生态修复工程,经多年的环境治理、土地整理及生态景观恢复,至2013年九里湖已建成主体湖面3.5 km2、整体范围约11.56 km2的国家级生态湿地公园。
九里湖湿地地理坐标为117º4´14˝E~117º8´6˝ E, 34º18´55˝N~34º21´8˝ N,位置见图1。
对土地价格的常用评估方法有成本逼近法、收益还原法、假设开发法、市场比较法等[14~16],但由于采煤沉陷湖人工湿地的区域特异性强、形成时间短、地价市场不成熟等因素,采取以上测度方法会存在较多不可估量的偏差,均不宜使用。
考虑到土地价格在空间上主要以点的方式进行表达（即土地价格样点）,测算采煤沉陷湖人工湿地区域土地价格的变化,可以由点及面通过土地样点价格的变动来反映。对此,地统计学中Kriging空间插值法是一种适宜的评估方法[17,18]。本文通过采集采煤沉陷湖生态修复前后的区域地价样点,以Kriging空间插值的方法将空间上离散的地价样点生成连续的地价曲面,进而采用GIS栅格计算的手段[19],测算地价曲面的变化程度和变化总量。这一过程如图2所示。
图2将生态修复前后各土地价格样点的价格差异设置为1 000元/m2,以生态修复后地价曲面（a图）减生态修复前地价曲面（b图）进行栅格计算,生成两者差值的价格曲面为一个处处为1 000元/m2的均值平面（c图）,通过空间插值和栅格计算的方法能够精确地揭示出生态修复前后区域土地价格的空间变化。
图2 采煤沉陷湖生态修复前后区域地价曲面差异示例
Fig.2 Diagram of regional land prices difference of coal mining subsidence lake before and after ecological remediation
土地价格受多种影响因素作用,需要剥离土地价格的自然增长因素和其他因素的影响[20],以单独显示采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应。
在研究区域除生态修复工程外,无其他重大项目实施和其他因素影响土地价格的情况下,本文遵循以下测度思路：首先,测算生态修复前后采煤沉陷湖所在区域土地价格的平均增幅,研究区域土地价格的一般变化;然后,测算生态修复前后采煤沉陷湖周边土地价格的涨幅,研究其周边土地价格的特殊变化;随后,研究确定周边土地价格上涨幅度超过区域土地价格平均增幅的范围,将其作为采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应影响范围;最后,在确定的影响范围内,扣减区域土地价格平均增幅,得出采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应影响强度,并通过栅格计算的方式得出采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应价值总量。测度思路见图3所示。
图3 采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应测度示例
Fig. 3 Measurement diagram of spillover effect of the artificial wetland in the coal mining subsidence lake on surrounding land prices
图3假设区域土地价格平均涨幅为30%,则采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应影响范围为土地价格涨幅大于30%的区域（d图）。在明确溢出效应影响范围的基础上,从土地价格涨幅中扣除30%,从而得出溢出效应对土地价格的影响强度（e图）,通过栅格计算的方法,可以得出采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应总量（f图）。
根据上述思路,本文提出采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应测算模型如下：
式中,ΔSE为采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格的溢出效应价值量,以土地价格增值表示;LVijα为生态修复后溢出效应影响范围内第i种用途土地,第j个地块的价格;LVijβ为生态修复前溢出效应影响范围内第i种用途土地,第j个地块的价格;iri为采煤沉陷湖所在区域第i种用途土地价格的平均涨幅;Sij为影响范围内第i种用途土地,第j个地块的面积。
考虑到商业和住宅用地价格对生态环境的改善较为敏感,而工业用地价格对此反应并不明显[21~24],本文以商业和住宅用地价格增值来测度九里湖湿地对周边土地价格的溢出效应。需要说明的是,九里湖生态修复工程未对商业、住宅用地的数量和布局做显著改变,本文研究的土地价格增值是源于现有数量土地价格的上涨,而非基于出让土地面积的增加。
本文以徐州市城北矿区作为九里湖湿地所在区域选取地价样点,样点数据来源于2007年和2013年徐州市地价样点调查表,共收集相同评估基准日的2007年商业地价样点53个、住宅地价样点74个,2013年商业地价样点57个、住宅地价样点81个。利用这4组统计学上的截面数据,采用GIS和地统计的方法对地价样点进行空间插值[25]。地价样点分布见图4所示。
以交叉验证法选择Kriging空间插值最优模型,并采用地统计学软件GS+拟合参数对变异函数结构检验分析所提供的依据[26~30],对实证研究区2007年和2013年商业和住宅地价样点进行了空间插值分析,参考城市土地定级网格划分的方法来确定栅格单元大小,将插值得到的地价表面输出为栅格文件[31],生成地价曲面模型见图5所示。
在此基础上,采用如下公式进行栅格计算：
式中,ΔLV为实证研究区所在区域地价的平均涨幅;LV2013为2013年的地价水平;LV2007为2007年的地价水平;i=1,2分别对应着商业和住宅地价。经测算,2007~2013年研究区所在区域商业地价的平均涨幅为29.22%,住宅地价的平均涨幅为23.29%。
图5 2007和2013年商业、住宅地价曲面
Fig.5 Curved surface of commercial, residential land prices in 2007 and 2013
利用地价涨幅栅格计算结果,进行等值线分析,结果见图6所示。
图6 2007年和2013年商业、住宅地价涨幅等值线
Fig.6 Prices increase contour line of commercial, residential land in 2007 and 2013
从图中可以看出,越接近实证研究区,商业、住宅地价涨幅越高,且明显高于实证研究区所在区域的地价平均涨幅,这表明九里湖生态修复项目的实施对研究区内部及周边区域地价产生了明显影响,即产生了土地价格增值的溢出效应。
通过实地调研,在研究期2007~2013年间,除九里湖生态修复项目这一重大工程实施外,在溢出效应影响强度范围内没有其他对地价上涨有重大影响的项目（如小学、医院、商业中心）实施和对土地价格有重大影响的因素存在。剥离研究区所在区域商业、住宅地价的平均涨幅,分析区域内地价涨幅大于区域平均涨幅的范围,将其作为九里湖湿地对周边商业、住宅地价的溢出效应影响范围,分别为：21.07 km2和20.76 km2。结果如图7所示。
图7 九里湖湿地对周边土地价格溢出效应的影响范围
Fig. 7 Impact range of spillover effect of Jiuli Lake wetland on surrounding land prices
在明确九里湖湿地对周边土地价格的溢出效应影响范围基础上,利用栅格计算的方法从影响范围内地价涨幅中剔除区域地价的平均涨幅,得出九里湖湿地对商业、住宅用地价格的溢出效应影响强度均值,分别为135.76元/m2、182.39元/m2。将徐州市城市规划图（《徐州市城市总体规划（2007-2020）》（2014年修订））与影响范围进行空间叠加分析,确定九里湖湿地溢出效应影响范围内的商业、住宅用地面积,分别为：148.98 hm2、112.43 hm2。如图8所示。
图8 土地增值溢出效应的影响强度及范围
Fig. 8 Impact strength and range of spillover effect on land added prices
以前文提出的溢出效应测度模型进行栅格计算,
式中,LVij2013为2013年溢出效应影响范围内第i种用途土地,第j个地块的价格;LVij2007为2007年溢出效应影响范围内第i种用途土地,第j个地块的价格;i=1,2分别对应着商业和住宅地价;其他参数和式（1）相同。
经测算得出,九里湖湿地对商业、住宅用地价格的溢出效应价值量分别为20 225.64万元、20 507.09万元,对土地价格的溢出效应价值总量（ΔSE）为40 732.73万元。
本文以平原高潜水位地区采煤沉陷湖——徐州九里湖湿地为研究案例,在获取生态修复前后相同评估基准日区域土地价格样点的基础上,以空间插值的方法生成连续的地价曲面,并对地价曲面进行等值线分析,研究采煤沉陷湖生态修复前后区域土地的价格变化,清晰地揭示出,九里湖湿地在生态修复后周边土地价格的涨幅比所在区域的地价平均涨幅显著升高,并且呈现出距离九里湖湿地越近土地价格涨幅越高的趋势,印证了九里湖生态修复项目的实施产生了土地增值的溢出效应。论文以栅格计算的方法分别测度了九里湖湿地对周边商业、住宅用地价格的溢出效应,得出溢出效应的影响范围分别为21.07 km2和20.76 km2,影响强度的均值分别为135.76元/m2、182.39元/m2,九里湖湿地溢出效应对住宅用地价格的影响强度大于对商业用地价格的影响。通过套合九里湖湿地区域商业、住宅用地规划和溢出效应的影响范围,进一步确定了九里湖湿地溢出效应对周边商业、住宅用地的影响数量,采用文中构建的土地价格溢出效应价值量测算模型,进而测算出九里湖湿地对周边商业、住宅用地价格的溢出效应价值量分别为20 225.64万元、20 507.09万元,总量（ΔSE）为40 732.73万元。论文提出的以地统计和GIS栅格计算的测度方法和溢出效应测算模型,可以明晰地测度采煤沉陷湖人工湿地对周边土地价格溢出效应的影响范围、强度和价值总量,为揭示采煤沉陷湖人工湿地的价值表现提供了研究基础。
由于研究对象的特殊性和研究问题的复杂性,致使本文在研究中尚存在着一些不足。如在剔除采煤沉陷湖人工湿地价格自然增长因素时,没有考虑剔除采煤沉陷湖人工湿地本身对地价的影响,这将会造成计算的溢出效应价值量偏低;此外,本文仅对九里湖湿地案例区进行实证分析,案例研究虽具有一定代表性,但研究成果只对典型平原高潜水位的矿区生态修复与治理有理论和实践借鉴意义。以上不足,将在后续研究中继续完善,以提升矿区生态修复与价值表现的研究理论与实践。
The authors have declared that no competing interests exist.
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试论井工煤矿边开采边复垦技术 [J].
<p>针对传统采煤沉陷地稳沉后复垦恢复土地率低、复垦周期长等弊端，在分析讨论我国采煤沉陷地非稳沉复垦技术研发历史的基础上，提出了边开采边复垦（简称边采边复）的概念，探讨了边采边复的内涵、基本原理、技术分类与关键技术，基于实例阐述了边采边复技术的优越性。 实例研究表明：采用边采边复技术比传统复垦技术提高复垦耕地率最高达37.59%。论文还分析了该技术的适用范围和推广应用前景，适用于边采边复技术的平原高潜水位地区包括十四大煤炭基地中的5个，通过使用边采边复技术，可以及早地拯救将要形成积水的土地，将增加土地面积约6 680.8 km 2 。</p>
Concurrent mining and reclamation for underground coal mining.
<p>针对传统采煤沉陷地稳沉后复垦恢复土地率低、复垦周期长等弊端，在分析讨论我国采煤沉陷地非稳沉复垦技术研发历史的基础上，提出了边开采边复垦（简称边采边复）的概念，探讨了边采边复的内涵、基本原理、技术分类与关键技术，基于实例阐述了边采边复技术的优越性。 实例研究表明：采用边采边复技术比传统复垦技术提高复垦耕地率最高达37.59%。论文还分析了该技术的适用范围和推广应用前景，适用于边采边复技术的平原高潜水位地区包括十四大煤炭基地中的5个，通过使用边采边复技术，可以及早地拯救将要形成积水的土地，将增加土地面积约6 680.8 km 2 。</p>
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矿区塌陷地改造与构造湿地建设——以徐州煤矿矿区塌陷地改造为例 [J].https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2005.05.019 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
徐州矿区的塌陷地有4700～5300hm<sup>2</sup>为常年积水或季节性积水,平均积水3～3.5m,积水最深达7m,几乎不可能复垦。对于不可恢复为农田的深度塌陷地,根据当地的自然环境、水文水系等特点,结合降水资源截留、污水处理厂的尾水排放处理等,可构建成不同类型的构造湿地(Constructed wetland),如养殖型构造湿地、景观型构造湿地和净化型构造湿地。如对于季节性积水或常年水深在0.5m以下的塌陷地,可以建设为以芦苇为优势的构造湿地,芦苇湿地不仅具有很强的污染净化能力,而且具有较大的生成能力,可以提供丰富的造纸原料。构造湿地的植物选种原则是土著性、强净化作用及良好的经济价值。这种因地制宜修复利用塌陷地的途径,不仅代价低,而且可以解决废水资源化利用、缓解地区水资源短缺的矛盾。
Remediation of subsided land and creation of constructed wetland in mining area:a case of remediation of subsided land in Xuzhou mining area. https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2005.05.019 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
徐州矿区的塌陷地有4700～5300hm<sup>2</sup>为常年积水或季节性积水,平均积水3～3.5m,积水最深达7m,几乎不可能复垦。对于不可恢复为农田的深度塌陷地,根据当地的自然环境、水文水系等特点,结合降水资源截留、污水处理厂的尾水排放处理等,可构建成不同类型的构造湿地(Constructed wetland),如养殖型构造湿地、景观型构造湿地和净化型构造湿地。如对于季节性积水或常年水深在0.5m以下的塌陷地,可以建设为以芦苇为优势的构造湿地,芦苇湿地不仅具有很强的污染净化能力,而且具有较大的生成能力,可以提供丰富的造纸原料。构造湿地的植物选种原则是土著性、强净化作用及良好的经济价值。这种因地制宜修复利用塌陷地的途径,不仅代价低,而且可以解决废水资源化利用、缓解地区水资源短缺的矛盾。
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高潜水位煤矿区采煤沉陷湿地及其生态治理 [J].Subsidence wetlands in coal mining areas with high water level and their ecological restoration. |
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鹤壁市故县湿地公园景观生态规划研究 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1004-1524.2013.02.11 URL 摘要
以鹤壁市故县湿地公园景观生态规划方案为例,阐述了资源型城市采 煤塌陷区景观生态规划的相关理论,分析了鹤壁市利用采煤塌陷区建设湿地公园的重要意义.从生态恢复、生态农业规划、复合景观设计等核心内容入手,提出鹤壁 市故县湿地公园建设的理念和措施,使其达到优化鹤壁老城区景观结构、改善周边生态环境、促进旅游经济发展的目的,最终实现湿地公园的可持续发展.
Study on ecological landscape planning for Guxian wetland park in Hebi City. https://doi.org/10.3969/j.issn.1004-1524.2013.02.11 URL 摘要
以鹤壁市故县湿地公园景观生态规划方案为例,阐述了资源型城市采 煤塌陷区景观生态规划的相关理论,分析了鹤壁市利用采煤塌陷区建设湿地公园的重要意义.从生态恢复、生态农业规划、复合景观设计等核心内容入手,提出鹤壁 市故县湿地公园建设的理念和措施,使其达到优化鹤壁老城区景观结构、改善周边生态环境、促进旅游经济发展的目的,最终实现湿地公园的可持续发展.
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近郊采煤沉陷积水区人工湿地构建技术——以唐山南湖湿地建设为例 [J].URL 摘要
为了近郊采煤沉陷积水区生态治理问题，在综合分析近郊采煤沉陷破 坏特点和城市发展需求的基础上，以唐山南湖人工湿地建设为例，对近郊采煤沉陷积水区人工湿地构建过程中的水域不稳定、水源不足、水体污染等问题进行了研 究，通过扩湖形成了稳定水域面积；通过水平衡分析为人工湿地建设提供了可靠的水源保障；通过采取排污口封堵、固废造景绿化和湿地内部水循环模式建立等技术 措施提高了湿地水维系能力，使唐山市南部采煤沉陷区生态环境得到了根本改善。研究成果为类似近郊采煤沉陷区的生态治理提供了借鉴。
Constructed wetlands technologies in suburb mining subsidence seeper area: a case study in South lake of Tangshan. URL 摘要
为了近郊采煤沉陷积水区生态治理问题，在综合分析近郊采煤沉陷破 坏特点和城市发展需求的基础上，以唐山南湖人工湿地建设为例，对近郊采煤沉陷积水区人工湿地构建过程中的水域不稳定、水源不足、水体污染等问题进行了研 究，通过扩湖形成了稳定水域面积；通过水平衡分析为人工湿地建设提供了可靠的水源保障；通过采取排污口封堵、固废造景绿化和湿地内部水循环模式建立等技术 措施提高了湿地水维系能力，使唐山市南部采煤沉陷区生态环境得到了根本改善。研究成果为类似近郊采煤沉陷区的生态治理提供了借鉴。
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淮北煤矿塌陷区湿地生态环境营建及旅游产品开发 [J].Wetland ecological environment construction and tourism development in the subsidence area of coal mines in huaibei. |
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矿区生态研究的现状及发展趋势 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-0690.2004.02.019 URL [本文引用: 1] 摘要
矿区是由资源、环境、经济和社会等子系统构成的复杂生态系统。从矿区生态环境问题、土地复垦与生态恢复方法、矿产资源综合利用、可持续发展、矿产资源利用规划、生态恢复技术、土壤生态环境与生物生态、矿区地球化学、矿区生态系统、矿区景观生态、法律法规和政策研究等11个方面总结了矿区生态研究的现状,提出了矿区生态研究的发展趋势。
Current status of study of ecology in mining areas and its perspectives. https://doi.org/10.3969/j.issn.1000-0690.2004.02.019 URL [本文引用: 1] 摘要
矿区是由资源、环境、经济和社会等子系统构成的复杂生态系统。从矿区生态环境问题、土地复垦与生态恢复方法、矿产资源综合利用、可持续发展、矿产资源利用规划、生态恢复技术、土壤生态环境与生物生态、矿区地球化学、矿区生态系统、矿区景观生态、法律法规和政策研究等11个方面总结了矿区生态研究的现状,提出了矿区生态研究的发展趋势。
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淮北市南湖湿地生态系统服务及价值评估 [J].https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2009.10.016 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
淮北市南湖湿地是由采煤塌陷形成的，经过多年的生态恢复，已经建设成为国家湿地公园，在物质生产、净化水质、动物栖息地等方面具有巨大的综合效益。通过实地考察，针对湿地的特点，依据生态经济学的原理，运用直接市场法、替代市场法、条件价值法等多种价值评估方法，对南湖湿地生态服务的直接使用价值、间接使用价值和非使用价值进行货币化评估。研究发现，南湖湿地主要生态服务价值量总和计3544.4×10<sup>4</sup>元/a（2007年不变价，下同）。其中，物质生产功能的价值最大，在南湖湿地生态系统服务价值中的比例为27%，其次是非使用价值，占总生态服务价值的25.9%。
Evaluation on ecosystem services in nanhu wetland of Huaibei City. https://doi.org/10.11849/zrzyxb.2009.10.016 URL Magsci [本文引用: 1] 摘要
淮北市南湖湿地是由采煤塌陷形成的，经过多年的生态恢复，已经建设成为国家湿地公园，在物质生产、净化水质、动物栖息地等方面具有巨大的综合效益。通过实地考察，针对湿地的特点，依据生态经济学的原理，运用直接市场法、替代市场法、条件价值法等多种价值评估方法，对南湖湿地生态服务的直接使用价值、间接使用价值和非使用价值进行货币化评估。研究发现，南湖湿地主要生态服务价值量总和计3544.4×10<sup>4</sup>元/a（2007年不变价，下同）。其中，物质生产功能的价值最大，在南湖湿地生态系统服务价值中的比例为27%，其次是非使用价值，占总生态服务价值的25.9%。
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复垦矿区生态系统服务价值空间分异研究——以徐州市贾汪矿区为例 [J].URL 摘要
以徐州市贾汪矿区复垦前后两期遥感影像为数据源,利用格网地理信息系统和地统计方法对复垦矿区生态系统服务价值的空间异质性及变化过程进行分析.结果表明：研究区生态系统服务价值增加了12.98%,即4861.77万元,水域和林地面积的增加是区域生态系统服务价值增加的主要原因;从单项生态系统服务价值的变化来看,提供美学景观、水文调节等功能增幅较大,主要由于水域和林地面积的增加;复垦矿区生态服务价值的空间异质性发生了较大变化,约有35.04%的区域生态系统服务价值呈增加趋势,主要分布在采煤塌陷区和山地丘陵地带;约有8.99%的区域呈减少趋势,主要分布在贾汪城区、城镇和农村居民点等区域外围.
Spatial heterogeneity of ecosystem service value of reclaimed land in mining area:A case study of Jiawang mining area in Xuzhou City. URL 摘要
以徐州市贾汪矿区复垦前后两期遥感影像为数据源,利用格网地理信息系统和地统计方法对复垦矿区生态系统服务价值的空间异质性及变化过程进行分析.结果表明：研究区生态系统服务价值增加了12.98%,即4861.77万元,水域和林地面积的增加是区域生态系统服务价值增加的主要原因;从单项生态系统服务价值的变化来看,提供美学景观、水文调节等功能增幅较大,主要由于水域和林地面积的增加;复垦矿区生态服务价值的空间异质性发生了较大变化,约有35.04%的区域生态系统服务价值呈增加趋势,主要分布在采煤塌陷区和山地丘陵地带;约有8.99%的区域呈减少趋势,主要分布在贾汪城区、城镇和农村居民点等区域外围.
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采煤沉陷区农田——水域生态系统变化前后服务价值评估 [J].Evaluation of ecological service value from agricultural ecosystem to aquatic ecosystem around Huainan and Huaibei Coal mine subsidence areas. |
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唐山南湖湿地公园生态系统服务功能价值评估 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.0517-6611.2008.14.137 URL [本文引用: 1] 摘要
参考Costanza等提出的生态系统服务功能分类方法和市场价值法、费用支出法、影子价格法、成果参照法等方法,对唐山南湖湿地公园生态系统服务功能进行了分类和价值评估。结果表明：南湖湿地公园的生态服务功能总价值为10 244.40万元,其中,物质生产价值最大,占总价值的73.33%,其次是生物栖息地和降污净化价值,各占11.67%和10.58%,最后为科研教育、旅游休闲、调节气候价值;物质生产价值中以煤炭生产为主,占总价值的70.28%。并根据南湖湿地公园主要生态功能及开发利用现状,提出了对其进行结构调整,合理开发利用与保护的建议。
Evaluation on the ecosystem services of nanhu wetland park in Tangshan City. https://doi.org/10.3969/j.issn.0517-6611.2008.14.137 URL [本文引用: 1] 摘要
参考Costanza等提出的生态系统服务功能分类方法和市场价值法、费用支出法、影子价格法、成果参照法等方法,对唐山南湖湿地公园生态系统服务功能进行了分类和价值评估。结果表明：南湖湿地公园的生态服务功能总价值为10 244.40万元,其中,物质生产价值最大,占总价值的73.33%,其次是生物栖息地和降污净化价值,各占11.67%和10.58%,最后为科研教育、旅游休闲、调节气候价值;物质生产价值中以煤炭生产为主,占总价值的70.28%。并根据南湖湿地公园主要生态功能及开发利用现状,提出了对其进行结构调整,合理开发利用与保护的建议。
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土地自然价值及其生态环境价格 [J].
将土地自然价值分成固定自然价值和可变自然价值，讨论了土地生态环境的价值、价格及区位问题，且将土地生态环境为四种类型。
Land natural value and its environment price.
将土地自然价值分成固定自然价值和可变自然价值，讨论了土地生态环境的价值、价格及区位问题，且将土地生态环境为四种类型。
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公共投资对房地产市场的价格溢出效应研究——基于中国30省市数据的检验 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.0488-6364.2009.01.002 URL [本文引用: 1] 摘要
本文在构建公共投资与房地产价格关系模型的基础上,利用面板数据 检验了公共投资对房地产市场的价格溢出效应.实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最大,其次是住宅、办公楼和商业用房;生态环境投资对土地和住宅的溢 价值较高;公共交通投资对经营性房地产的溢价值较高;教育投资,尤其是中学教育投资对各类房地产的溢价值较为稳定;以燃气普及率为代表的城市基础设施投资 对房地产价格的溢价值也较稳定.上述实证结果说明公共投资是提高城市经济活力的有效方法之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择.
The price spillover effects of public investment on real estate market: an empirical test based on 30 provinces panel data in China. https://doi.org/10.3969/j.issn.0488-6364.2009.01.002 URL [本文引用: 1] 摘要
本文在构建公共投资与房地产价格关系模型的基础上,利用面板数据 检验了公共投资对房地产市场的价格溢出效应.实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最大,其次是住宅、办公楼和商业用房;生态环境投资对土地和住宅的溢 价值较高;公共交通投资对经营性房地产的溢价值较高;教育投资,尤其是中学教育投资对各类房地产的溢价值较为稳定;以燃气普及率为代表的城市基础设施投资 对房地产价格的溢价值也较稳定.上述实证结果说明公共投资是提高城市经济活力的有效方法之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择.
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土地价格估算方法的比较研究[D] .Comparative study of land price estimation methods. |
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城乡结合部土地估价探讨——以石家庄市为例 [J].https://doi.org/10.3321/j.issn:1007-7588.2004.01.002 URL Magsci 摘要
城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元，是城市快速扩张的重点区域，受城市与农村的双重影响。城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点，土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估。本文以石家庄市为例，选择适合城乡结合部土地特征的定级因素：中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件，首先对该区土地进行定级，在此基础上，综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点，采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格，并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法；最后，对估价结果进行分析，提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征：城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别，不同类型土地之间地价相差很大。文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究，对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益，规范土地交易市场，实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。
Evaluation of land price in urban fringe area:the case of Shijiazhuang, Hebei province. https://doi.org/10.3321/j.issn:1007-7588.2004.01.002 URL Magsci 摘要
城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元，是城市快速扩张的重点区域，受城市与农村的双重影响。城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点，土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估。本文以石家庄市为例，选择适合城乡结合部土地特征的定级因素：中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件，首先对该区土地进行定级，在此基础上，综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点，采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格，并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法；最后，对估价结果进行分析，提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征：城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别，不同类型土地之间地价相差很大。文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究，对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益，规范土地交易市场，实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。
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市场比较法的不确定性传播研究 [J].The uncertainty propagation of the sales comparison approach. |
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基于Kriging技术的城市基准地价评估研究 [J]. |
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基于Kriging方法和GIS技术的地价时空格局研究 [J].https://doi.org/10.3969/j.issn.1674-4764.2007.01.025 URL [本文引用: 1] 摘要
为了研究城市内部地价变化的区域规律,以及引起局部地价上涨的原因,采用剔除二阶趋势的普通Kriging方法,结合GIS技术进行栅格运算,对北京市1998-2005年间的土地交易价格数据进行了时空分布格局的研究.研究发现:北京市地价分布与环线具有很好的耦合关系,市中心辐射影响明显,尚没有形成独立的次级中心;城市内部地价增长的主要原因为功能中心的辐射影响,城市规划和升值预期的影响以及基础设施改造和交通条件的改善;在北京市郊区化过程中,地价变化表现出先外围大幅增长后内部大幅增长的规律,表现出资源约束下的城市土地利用模式.
Spatial and temporal patterns of land values based on kriging and GIS method. https://doi.org/10.3969/j.issn.1674-4764.2007.01.025 URL [本文引用: 1] 摘要
为了研究城市内部地价变化的区域规律,以及引起局部地价上涨的原因,采用剔除二阶趋势的普通Kriging方法,结合GIS技术进行栅格运算,对北京市1998-2005年间的土地交易价格数据进行了时空分布格局的研究.研究发现:北京市地价分布与环线具有很好的耦合关系,市中心辐射影响明显,尚没有形成独立的次级中心;城市内部地价增长的主要原因为功能中心的辐射影响,城市规划和升值预期的影响以及基础设施改造和交通条件的改善;在北京市郊区化过程中,地价变化表现出先外围大幅增长后内部大幅增长的规律,表现出资源约束下的城市土地利用模式.
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中国城市地价水平及变化影响因素分析 [J].Analysis of influencing factors for urban land price and its changing trend in China in recent years. |
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都市新区住宅地价空间异质性驱动因素研究——基于空间扩展模型和GWR模型的对比 [J].
<p>以南京市江宁区为例,基于2004~2011 年住宅用地出让数据,利用空间扩展模型和GWR模型对都市新区住宅地价空间异质性及其驱动因素进行研究。结果表明:① 空间扩展模型与GWR模型分别可解释采样区63%、61%的住宅地价变化,较全局回归模型(47%)有显著提升,更有利于研究土地市场的空间异质性。② 空间扩展模型可有效表征各解释变量及其交互项对住宅地价作用的空间结构总体趋势,其拟合效果相对较优。GWR模型则在局部参数估计方面存在优势,借助GIS可将各变量的地价作用模式可视化,从而比空间扩展模型更能有效刻画住宅地价影响因素的空间非平稳性特征,各因素对地价的平均边际贡献排序为水域> 地铁> 大学园区> CBD> 商业网点> 医院,且商业网点、医院系数值具有方向差异性。③ 距地铁站点、水域、大学园区以及CBD的距离是研究区住宅地价的关键驱动因素,各自存在特有的地价空间作用模式,可为研究区住宅土地市场细分提供科学依据。</p>
Drive pattern on the spatial heterogeneity of residential land price in urban district:a comparison of spatial expansion method and GWR model.
<p>以南京市江宁区为例,基于2004~2011 年住宅用地出让数据,利用空间扩展模型和GWR模型对都市新区住宅地价空间异质性及其驱动因素进行研究。结果表明:① 空间扩展模型与GWR模型分别可解释采样区63%、61%的住宅地价变化,较全局回归模型(47%)有显著提升,更有利于研究土地市场的空间异质性。② 空间扩展模型可有效表征各解释变量及其交互项对住宅地价作用的空间结构总体趋势,其拟合效果相对较优。GWR模型则在局部参数估计方面存在优势,借助GIS可将各变量的地价作用模式可视化,从而比空间扩展模型更能有效刻画住宅地价影响因素的空间非平稳性特征,各因素对地价的平均边际贡献排序为水域> 地铁> 大学园区> CBD> 商业网点> 医院,且商业网点、医院系数值具有方向差异性。③ 距地铁站点、水域、大学园区以及CBD的距离是研究区住宅地价的关键驱动因素,各自存在特有的地价空间作用模式,可为研究区住宅土地市场细分提供科学依据。</p>
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城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D] .
The micro factors and empirical reserch on urban land prices.
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Classification and valuation of urban green spaces-A hedonic house price valuation [J].https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2013.08.009 URL [本文引用: 1] 摘要
In this paper we propose a categorization of green space into eight different types and quantify their impact on housing prices in the city of Aalborg using the hedonic house price method. The categorization was made manually according to an idealized description of the eight types of green space and a rating system in which each green space was rated according to accessibility, maintenance levels and neighboring negative land-use. The hedonic house price schedule for each of the green spaces was estimated using a generalized additive model, which allows for a data driven adjustment of underlying omitted spatial processes. To our knowledge the use of a spatial generalized additive model is novel to the hedonic valuation literature. We find that types of green space, which are rated highly in terms of accessibility and maintenance level, have high implicit prices whereas types with low ratings are not identified or provide ambiguous results. Green space buffering unattractive land-use such as infrastructure and industry is found to provide negative implicit prices despite controlling for the negative neighboring land-use. Our results clearly indicate that green space is not a uniform environmental amenity but rather a set of distinct goods with very different impacts on the housing price.
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基于数字地价模型的城镇土地质量评价研究[D] .Study on the urban land quality evaluation based on digital land price model. |
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Geostatistics for sampling designs and analysis [J].https://doi.org/10.1021/bk-1991-0465.ch004 URL [本文引用: 1] 摘要
Spatial variability and its affect on groundwater flow and is an active research field. The characterization of that spatial (and possible temporal) variability can often be done effectively by using geostatistical techniques. The methods used and the implications for designs and analysis of groundwater and pollution problems will be discussed and illustrated. Discussion will include the incorporation of soft-data and their utility.
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Statistical analysis of geographic information with ArcView GIS and ArcGIS [M].
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城市住宅价格时空分布规律研究——以南京市和江门市为例[D] .
Research on the spatial and temporal distribution rule of urban residence price: taking Nanjing City and Jiangmen City as example.
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The comparison of means when samples consist of spatially auto correlated observations [J].https://doi.org/10.1068/a070725 URL 摘要
A basic assumption of many statistical methods, which is rarely satisfied by geographically-located observations, is that the data to be analysed represent (spatially) drawings from some population or populations. In this paper, we illustrate the disastrous consequences of the failure to meet this assumption upon applications of tests for means based upon Student's distribution. Procedures are developed which enable such tests to be applied more appropriately in the presence of autocorrelated samples.
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济南市商业地价的数字地价模型解译 [J].Method on space discretization of the digital land price model and its land price characteristics interpretations. China Population, |
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城镇土地定级网格单元的合理确定 [J].Study on rational determination of the grid unit in city and town land classification. |
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